PLU des Mathes (17570)

Les Mathes : document, zonage, périmètres

Commune de la Charente-Maritime (17), Les Mathes compte 2 180 habitants sur 35,0 km², soit une densité de 62 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/05/2026.

12 % du territoire des Mathes est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (5 %) et naturelles (83 %) occupent le reste des 31 zones du plan. Première zone par la surface : NR (« zone d'espaces naturels remarquables du littoral »), 2 384 ha, soit 68 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 277 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 102 espaces boisés classés, 22 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation aux Mathes.

Ses 6 voisines les plus proches (La Tremblade, Arvert, Étaules…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme des Mathes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune des Mathes
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 83 % (2 915 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (412 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (168 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire des Mathes, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Mathes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NR	Naturelle	zone d'espaces naturels remarquables du littoral	2 384 ha
N	Naturelle	zone d'espaces principalement naturels et boisés protégés, pouvant intégrer du bâti existant	271 ha
Nt	Naturelle	secteurs d'hébergements touristiques principalement de plein air	197 ha
UM1	Urbaine	zone urbaine multifonctionnelle du village des Mathes	181 ha
AP	Agricole	zone de terres et de paysages agricoles protégés	118 ha
UM2	Urbaine	zone urbaine multifonctionnelle du station de la Palmyre	99 ha
UM2p	Urbaine	zone urbaine d'habitat du Parc de la Résidence à la Palmyre	46 ha
A	Agricole	zone de bâtis et d'installations agricoles	27 ha
UT1	Urbaine	espaces d'hébergements touristiques bâtis - secteur du Club Med'	22 ha
Ng	Naturelle	secteur des espaces aménagés du golf de La Palmyre	21 ha
AZ	Agricole	zone d'exploitation du zoo de la Palmyre	20 ha
Neh	Naturelle	secteur non bâti des pistes de l'hippodrome de La Palmyre	19 ha
Nl1	Naturelle	secteurs d'activités de loisirs	13 ha
UC3	Urbaine	zone urbaine soumise à constructibilité limitée	12 ha
UEa	Urbaine	zone urbaine d'équipements publics et d'intérêt collectif	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés102
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés277
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation aux Mathes (1 sur 7)

Secteur soumis à OAP × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Mathes (2 sur 277)

Haies et alignements protégés × 252
Element bâti ou de paysage protégé × 25

Secteurs de constructibilité limitée aux Mathes (4 sur 22)

PPRN - Zones de risques bleues × 10
Secteur de zone humide en espace agricole ou naturel × 8
Secteur de zone humide avec aménagements existants × 3
PPRN - Zones de risques rouges

Servitudes d’utilité publique aux Mathes

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain des Mathes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Aux Mathes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Mathes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique aux Mathes ?

Les Mathes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLU des Mathes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Mathes ?

Sur le territoire des Mathes, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 83 %, zones urbaines 12 %, zones agricoles 5 % de la surface. Les plus étendues : NR, N, Nt, UM1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle aux Mathes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Mathes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle aux Mathes ?

Oui : Les Mathes est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Les Mathes est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Mathes ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Tremblade (17390)
Arvert (17530)
Étaules (17750)
Saint-Augustin (17570)
Saint-Palais-sur-Mer (17420)
Chaillevette (17890)

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