L’urbanisme en clairLa Tremblade : document, zonage, périmètres
Commune de la Charente-Maritime (17), La Tremblade compte 4 650 habitants sur 63,4 km², soit une densité de 73 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/06/2026.
8 % du territoire de La Tremblade est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (11 %) et naturelles (80 %) occupent le reste des 30 zones du plan. La zone la plus étendue est NR (« secteurs d'espaces naturels et forestiers constitutifs d'espaces remarquables du littoral »), avec 4 970 ha, soit 78 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 255 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 61 espaces boisés classés, 25 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
La Tremblade est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à La Tremblade.
Autour d’elle, même cadre : Arvert, Les Mathes, Étaules et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de La Tremblade
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Tremblade
- Approuvé le
- 20/10/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 80 % (5 097 ha)
- Zones agricoles (A) 11 % (726 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (510 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de La Tremblade, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Tremblade
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NR | Naturelle | secteurs d'espaces naturels et forestiers constitutifs d'espaces remarquables du littoral | 4 970 ha |
| AOR | Agricole | secteurs de marais salés constituant des espaces remarquables du littoral, intégrant des constructions et inst | 648 ha |
| UB | Urbaine | espaces urbanisés des quartiers d'habitat autour du centre-ville | 136 ha |
| UC | Urbaine | espaces urbanisés agglomérés de Ronce-Les-Bains | 113 ha |
| UBb | Urbaine | espaces urbanisés des quartiers d'habitat sous couvert boisé | 99 ha |
| N | Naturelle | secteurs d'espaces naturels et boisés protégés, comprenant du bâti isolé ou diffus | 84 ha |
| UA | Urbaine | espaces urbanisés du centre-ville | 48 ha |
| A | Agricole | secteurs de constructions et installations d'exploitations agricoles | 36 ha |
| Nt | Naturelle | sites existant d'espaces d'hébergements touristiques, d'activités et aménagements de loisirs | 33 ha |
| AP | Agricole | secteurs de terres et de paysages agricoles à préserver | 32 ha |
| UBL | Urbaine | spaces urbanisés de quartiers de proximité avec les espaces littoraux protégés | 26 ha |
| UE | Urbaine | espaces urbanisés d'équipements publics ou d'intérêt collectif | 15 ha |
| UT | Urbaine | espaces urbanisés d'hébergements touristiques légers et de plein air | 15 ha |
| UX | Urbaine | espaces urbanisés des zones d'activités économiques des Brégaudières et Brassons | 12 ha |
| UPn | Urbaine | espaces non bâtis du chenal et espaces de protection des cabanes ostréicoles traditionnelles sur le domaine po | 12 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés61
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés255
- Linéaires de diversité commerciale9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Tremblade (12 sur 25)
- ERL1 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL10 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL11 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL12 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL13 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL2 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL3a : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL3b : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL4 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL5 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL6 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
- ERL7 : Emplacement reserve pour opération de logements sociaux
Orientations d’aménagement et de programmation à La Tremblade (1 sur 10)
- Secteur d'OAP × 10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Tremblade (12 sur 255)
- Haies et ripisylve protégées × 183
- C1 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C10 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C11 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C12 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C2 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C3 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C4 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C5 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C6 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C7 : Elément de patrimoine bâti protégé
- C8 : Elément de patrimoine bâti protégé
Secteurs de constructibilité limitée à La Tremblade (1 sur 3)
- Enveloppe du PPRN × 3
Servitudes d’utilité publique à La Tremblade
Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :
- Plans de prévention des risques naturels PM11
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Tremblade sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Tremblade
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de La Tremblade, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Tremblade
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Tremblade a-t-elle un PLU ?
La Tremblade est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2026).
Le PLU de La Tremblade est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Tremblade ?
Sur le territoire de La Tremblade, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 80 %, zones agricoles 11 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : NR, AOR, UB, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Tremblade ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Tremblade ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à La Tremblade ?
Oui : La Tremblade est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
La Tremblade est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Tremblade ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Arvert (17530)
- Les Mathes (17570)
- Étaules (17750)
- Chaillevette (17890)
- Saint-Augustin (17570)
- Saint-Trojan-les-Bains (17370)