PLU des Avirons (97425)

L’essentiel sur l’urbanisme aux Avirons

Commune de La Réunion (974), Les Avirons compte 11 536 habitants sur 26,4 km², soit une densité de 437 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/12/2024, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/12/2024.

16 % du territoire des Avirons est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de La Réunion (12 %). Les zones agricoles (28 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 27 zones du plan. La zone la plus étendue est Npnr (« Npnr »), avec 991 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 57 espaces boisés classés, 25 emplacements réservés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Leu, L'Étang-Salé, Saint-Louis et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme des Avirons

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune des Avirons
Approuvé le: 06/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (1 490 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (731 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (378 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire des Avirons, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Avirons

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Npnr	Naturelle	Npnr	991 ha
A	Agricole	A	731 ha
Nr	Naturelle	Nr	285 ha
N	Naturelle	N	195 ha
Uc	Urbaine	Uc	123 ha
Ud	Urbaine	Ud	101 ha
Ua	Urbaine	Ua	47 ha
Ud3	Urbaine	Ud3	45 ha
Uc3	Urbaine	Uc3	19 ha
AUd	À urbaniser	AUd	17 ha
Nli	Naturelle	Nli	16 ha
Ud1	Urbaine	Ud1	13 ha
AUc	À urbaniser	AUc	10 ha
Ub3	Urbaine	Ub3	9 ha
Uc1	Urbaine	Uc1	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Espaces boisés classés57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Avirons (7 sur 25)

Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 7
Emplacement réservé aux voies publiques × 7
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 4
Emplacement réservé pour logements/mixité sociale × 3
Emplacement réservé aux continuités écologiques × 2
b : Emplacement réservé pour logements/mixité sociale
d : Emplacement réservé pour logements/mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Avirons (2 sur 9)

Patrimoine bâti à protégéer pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 7
Patrimoine végétal à protégéer pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2

Secteurs de constructibilité limitée aux Avirons

Limite des 50 Pas Géométriques

Servitudes d’utilité publique aux Avirons

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de La Réunion (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Avirons sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM138
Sites inscrits et sites classés AC27
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Monuments historiques et leurs abords AC14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Installations classées et sites pollués PM23
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Sites patrimoniaux remarquables AC41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître aux Avirons

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Aux Avirons, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Avirons

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Avirons, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Avirons ?

Les Avirons est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/12/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/12/2024).

Le PLU des Avirons est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Avirons ?

Sur le territoire des Avirons, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Npnr, A, Nr, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain aux Avirons ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Avirons ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle aux Avirons ?

Oui : Les Avirons est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Avirons ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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