PLU des Adrets-de-l'Estérel (83600)

Les Adrets-de-l'Estérel : document, zonage, périmètres

Les Adrets-de-l'Estérel, 2 775 habitants, occupe 22,5 km² du Var (83), soit 123 habitants au km².

Les règles d’urbanisme des Adrets-de-l'Estérel sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/06/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/07/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 78 % et les zones agricoles 8 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne du Var (9 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 1 706 ha, soit 76 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 38 emplacements réservés, 30 espaces boisés classés, 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Les Adrets-de-l'Estérel est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Les Adrets-de-l'Estérel.

Le document d’urbanisme des Adrets-de-l'Estérel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune des Adrets-de-l'Estérel
Approuvé le: 16/06/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/07/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (1 754 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (223 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (186 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (76 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire des Adrets-de-l'Estérel, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Adrets-de-l'Estérel

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 706 ha
Ai	Agricole	125 ha
UD	Urbaine	63 ha
UDa	Urbaine	62 ha
A	Agricole	62 ha
2AUi	À urbaniser	50 ha
UC	Urbaine	42 ha
UB	Urbaine	39 ha
Ne	Naturelle	27 ha
1AUE	À urbaniser	20 ha
Nhi	Naturelle	13 ha
Nspb	Naturelle	7 ha
UDr	Urbaine	5 ha
UDc	Urbaine	5 ha
UBa	Urbaine	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés30
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Adrets-de-l'Estérel (12 sur 38)

20b : Plateforme de 5m - Ajouter une jonction de sécurité entre la descente du Bonhomme et le…
Emprise de 1768m² - Aménagement des abords du stade au bénéfice de la commune
Emprise de 2 195m² - Aménagement du Centre Technique Municipal au bénéfice de la commune
Emprise de 2120m²- Construction d'une station de pompage au bénéfice du SIVOM
Plateforme de 2m - Aménagement piéton autour du giratoire du Violon au bénéfice de la…
Plateforme de 5m - Elargissement du chemin de l'Ancien cimetière au bénéfice de la commune
Plateforme de 5m - Elargissement du chemin de l'Hubac de Mouillaud avec aire de…
Plateforme de 5m - Elargissement du chemin des Garnières avec aire de retournement…
Plateforme de 5m - Elargissement du chemin des Mendiguons au bénéfice de la commune
Plateforme de 5m - Servitude canalisation des Eaux Usées au bénéfice de la Commune et…
Plateforme de 6m - Aménagement du chemin et servitude Canalisation des Eaux Usées au…
Plateforme de 6m - Aménagement et élargissement du chemin du Couvent au bénéfice de la…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Adrets-de-l'Estérel (7 sur 28)

Bâtiments-Rue du Four × 21
Bâtiment remarquable-Rue Grande × 2
Ancien puits-Rue du Puits
Fontaine de la place de l'église
Fontaine parking de la mairie
Fontaine place de la mairie
l'Eglise

Servitudes d’utilité publique aux Adrets-de-l'Estérel

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise aux Adrets-de-l'Estérel figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet aux Adrets-de-l'Estérel

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain des Adrets-de-l'Estérel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Adrets-de-l'Estérel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Adrets-de-l'Estérel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Les Adrets-de-l'Estérel a-t-elle un PLU ?

Les Adrets-de-l'Estérel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/06/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/07/2024).

Le PLU des Adrets-de-l'Estérel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Adrets-de-l'Estérel ?

Sur le territoire des Adrets-de-l'Estérel, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones urbaines 10 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Ai, UD, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain aux Adrets-de-l'Estérel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Adrets-de-l'Estérel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Les Adrets-de-l'Estérel est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Adrets-de-l'Estérel ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tanneron (83440)
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