PLU des Abymes (97139)

Les Abymes : document, zonage, périmètres

Commune de la Guadeloupe (971), Les Abymes compte 51 055 habitants sur 70,4 km², soit une densité de 725 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/12/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/12/2011. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

54 % du territoire des Abymes est classé en zone urbaine (42 %) ou à urbaniser (11 %), bien plus que la moyenne de la Guadeloupe (18 %). Les zones agricoles (15 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 52 zones du plan. La zone la plus étendue est 1N (naturelle), avec 1 169 ha, soit 17 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 33 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Les Abymes est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Gosier, Pointe-à-Pitre, Morne-à-l'Eau…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme des Abymes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune des Abymes
Approuvé le: 23/12/2011
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/12/2011

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 42 % (2 964 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (2 222 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (1 018 ha)
Zones à urbaniser (AU) 11 % (805 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 54 % du territoire des Abymes, les zones agricoles et naturelles 46 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Abymes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
1N	Naturelle	1N = Grands ensembles naturels de l Ouest de la commune - Zones humides (mangrove, foret marecageuse) etablis	1 169 ha
UG	Urbaine	UG = Zones urbaines correspondant aux parties agglomerees des principales sections de la commune	1 115 ha
A	Agricole	A = Zones agricoles	1 018 ha
2N	Naturelle	2N = Espaces naturels dont l interet ecologique a ete scientifiquement reconnu (inventaires floristiques et fa	696 ha
UF	Urbaine	UF = Zone urbaine specifique au perimetre de l aeroport Pole Caraibes	355 ha
UGn	Urbaine	UGn = Zones d habitat diffus etablis dans secteurs ruraux	323 ha
1AUp	À urbaniser	1AUp : Secteurs d expansion et de renforcement des polarites secondaires	257 ha
UB	Urbaine	UB = Etablie en prolongement de la zone UA (Neree, Bazin et Quatre Chemins) - Quartiers peri-urbains urbanisat	246 ha
UGp	Urbaine	UGp = Parties urbaines denses - Poles secondaires	231 ha
3N	Naturelle	3N = Petites entites naturelles d interet ecologique ou paysager, s inscrivant dans un environnement largement	189 ha
4N	Naturelle	4N = Zones soumises aux zones de bruit des axes a grande circulation (cf Loi Barnier) et a des risques naturel	125 ha
UD	Urbaine	UD = Secteurs urbains de densite moyenne et de caractere residentiel - Trame en ordre continu ou semi-continu	115 ha
1AU	À urbaniser	1AU = Zone de developpement urbain a court terme	104 ha
3AU2	À urbaniser	3AU2 = ZAC de Dothemare - Pole d activites et d equipements de Dothemare	97 ha
UX	Urbaine	UX = Zone urbaine reservee a l accueil de constructions et d installations abritant des activites industrielle	76 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 52. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Abymes (12 sur 33)

Amenagement du carrefour RN5 et rue du cimetiere
Amenagement du carrefour de Grand-Camp
Amenagement du carrefour dit de "Perrin"
Centre social
Desenclavement des riverains de fonds Bernus
Desenclavement des riverains de la future zone d'accueil de Chauvel
Desenclavement et stationnement pour I'IUFM
Doublement du CD 103 comprise entre l'echangeur de Chauvel et la future penetrante nord
Equipement public
Extension de l ecole de Besson
Extension du cimetiere communal
Futur rocade Petit Perou-Caraque

Servitudes d’utilité publique aux Abymes

À l’échelle de la Guadeloupe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain des Abymes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1124
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites inscrits et sites classés AC227
Installations classées et sites pollués PM26
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Passage des piétons sur le littoral EL92
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet aux Abymes

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain aux Abymes

Avant un achat ou des travaux Aux Abymes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Abymes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Abymes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Abymes ?

Les Abymes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/12/2011).

Le PLU des Abymes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU des Abymes ?

Sur le territoire des Abymes, le document publié compte 52 zones ou secteurs : zones urbaines 42 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 11 % de la surface. Les plus étendues : 1N, UG, A, 2N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Abymes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Abymes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle aux Abymes ?

Oui : Les Abymes est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Les Abymes est-elle en zone tendue ?

Oui : Les Abymes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Abymes ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guadeloupe de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Gosier (97190)
Pointe-à-Pitre (97110)
Morne-à-l'Eau (97111)
Baie-Mahault (97122)
Sainte-Anne (97180)
Petit-Canal (97131)

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