L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lédenon
Lédenon est une commune du Gard (30) de 1 685 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,4 km² (87 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/10/2022, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/10/2026.
Le territoire se partage entre 45 % de zones naturelles, 47 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 20 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 866 ha, soit 45 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 36 emplacements réservés, 16 règles graphiques d’implantation, 8 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Lédenon.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Bonnet-du-Gard, Sernhac, Bezouce…), 1 au RNU, 5 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lédenon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lédenon
- Approuvé le
- 18/10/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 47 % (905 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (876 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (155 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Lédenon, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lédenon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : secteurs naturels et forestiers de Lédenon à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espace | 866 ha |
| A | Agricole | A : secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles de L | 704 ha |
| Ap | Agricole | Ap : sous-secteur correspondant aux secteurs agricoles à protéger, présentant des enjeux paysagers | 194 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : zone réservée au circuit automobile dont les constructions et installations autorisées doivent être réal | 57 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : zone de tissu pavillonnaire peu dense présentant des enjeux de densification modérée | 42 ha |
| UCb | Urbaine | UCb : zone de tissu pavillonnaire peu dense, périphérique, présentant de faibles enjeux de densification. | 21 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone du tissu pavillonnaire en continuité immédiate du village de Lédenon | 9 ha |
| Nph | Naturelle | Nph : Secteur naturel dédié à l'accueil d'installation pour la production d'énergie photovoltaique | 9 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone du centre ancien de la commune de Lédenon. | 7 ha |
| UEs | Urbaine | UEs : zone du secteur d'implantation de l'entreprise Hydro et des espaces de stationnement, classée SEVESO. | 6 ha |
| UEa1 | Urbaine | UEa1 : zone réservée au circuit automobile dont les constructions et installations autorisées doivent être raa | 6 ha |
| Av | Agricole | Av : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limités correspondant au secteur d'implantation de l'entrepris | 5 ha |
| UD | Urbaine | UD : zone de secteurs pavillonnaires de faible densité, dont la densification est contrainte par la topographi | 3 ha |
| UBa2 | Urbaine | UBa2 : secteur stratégique de renouvellement urbain, sur le site de l'ancien couvoir et du stade, correspondan | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : secteur d'urbanisation future Vallanguinon (OAP) | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés36
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
- Règles graphiques d’emprise au sol1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lédenon (12 sur 36)
- C2 : Emplacement Reservé × 10
- D1 : Emplacement Reservé × 7
- D2 : Emplacement Reservé × 5
- C3 : Emplacement Reservé × 4
- C1 : Emplacement Reservé × 3
- C4 : Emplacement Reservé
- C5 : Emplacement Reservé
- C6 : Emplacement Reservé
- C7 : Emplacement Reservé
- C8 : Emplacement Reservé
- C9 : Emplacement Reservé
- D3 : Emplacement Reservé
Orientations d’aménagement et de programmation à Lédenon (1 sur 2)
- OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Lédenon (2 sur 7)
- Espace de bon fonctionnement des cours d'eau (EPTB Vistre) × 5
- zone non aedificandi × 2
Servitudes d’utilité publique à Lédenon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gard : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lédenon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1544
- Plans de prévention des risques naturels PM1195
- Canalisations d’hydrocarbures I1107
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lédenon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Lédenon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lédenon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lédenon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lédenon a-t-elle un PLU ?
Lédenon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/10/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/10/2026).
Le PLU de Lédenon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lédenon ?
Sur le territoire de Lédenon, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UEa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lédenon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lédenon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lédenon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)