PLU du Cailar (30740)

Le Cailar : document, zonage, périmètres

Commune du Gard (30), Le Cailar compte 2 578 habitants sur 30,2 km², soit une densité de 85 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2012 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/02/2026.

3 % du territoire du Cailar est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne du Gard (9 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 674 ha, soit 56 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 52 espaces boisés classés, 42 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Aimargues, Vauvert, Beauvoisin et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Cailar

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Cailar
Approuvé le: 27/02/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (1 887 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (1 042 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (76 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire du Cailar, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Cailar

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 674 ha
N	Naturelle	Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notam	1 028 ha
Ab	Agricole	Secteur où toute nouvelle construction est interdite du fait de la qualité agricole et paysagère du secteur co	207 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine équipée, correspondant aux extensions pavillonnaires de faible densité. Elle accueille des constr	55 ha
Ns	Naturelle	Secteur correspondant au périmètre de protection de 100 mètres autour de la station d'épuration.	7 ha
UBa	Urbaine	Secteur de moindre densité	7 ha
Ap	Agricole	Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du captage communal	7 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine dense correspondant au centre ancien du Cailar, où les constructions, pour la plupart anciennes,	5 ha
NL	Naturelle	Secteur correspondant aux équipements et espaces publics de la commune, situés en zone inondable aléa fort.	4 ha
UBmh	Urbaine	Secteur correspondant à la partie bâtie du site archéologique exceptionnel du Castellas inscrit aux Monuments	3 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine équipée, correspondant aux extensions denses du centre ancien; il s'agit d'une zone mixte à domin	2 ha
UCa	Urbaine	Zone correspondant au lotissement des Manadiers. Il s'agit d'une opération d'ensemble à vocation principale d'	2 ha
UBb	Urbaine	Secteur autour de l'ancienne cave coopérative et de la gare de densité plus élevée	2 ha
Nmh	Naturelle	Secteur correspondant à la partie non bâtie du site archéologique exceptionnel du Castellas inscrit aux Monume	2 ha
Nsd	Naturelle	Secteur correspondant à la déchèterie	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés42
Linéaires de diversité commerciale8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Cailar (10 sur 13)

ER 2 : Emplacement réservé n°2 pour aménagements paysagers en entrée de village × 3
ER 4 : Emplacement réservé n°4 pour création d'une allée piétonne × 2
ER 1 : Emplacement réservé n°1 pour aménagement d'un parking de co-voiturage
ER 10 : Emplacement réservé n°10 pour élargissement du chemin de Méjannes
ER 3 : Emplacement réservé n°3 pour élargissement de la rue joseph d'Arbaud
ER 5 : Emplacement réservé n°5 pour élargissement du chemin vicinal n°10
ER 6 : Emplacement réservé n°6 pour aménagement des bords du Rhôny
ER 7 : Emplacement réservé n°7 pour aménagement d'une aire de stationnement
ER 8 : Emplacement réservé n°8 pour stationnement extension du boulodrome
ER 9 : Emplacement réservé n°9 pour stationnement et aménagements publics de sports et de loisirs

Orientations d’aménagement et de programmation au Cailar

OAP : Secteur EQUIPEMENT SUD soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation (O.A.P)
OAP : Secteur LOU GARDIAN soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation (O.A.P)
OAP : Secteur de la GARE soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation (O.A.P)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Cailar (12 sur 42)

Zone Humide (ZH) × 8
Arbre isoléà préserver au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 2
AlignArbre : Alignement d'arbres
EPB 1 : Elément de patrimoine bâti n°1 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 10 : Elément de patrimoine bâti n°10 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 11 : Elément de patrimoine bâti n°11 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 12 : Elément de patrimoine bâti n°12 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 13 : Elément de patrimoine bâti n°13 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 14 : Elément de patrimoine bâti n°14 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 15 : Elément de patrimoine bâti n°15 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 16 : Elément de patrimoine bâti n°16 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…
EPB 17 : Elément de patrimoine bâti n°17 à préserver au titre de l'article L151-19 du code de…

Servitudes d’utilité publique au Cailar

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gard (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Cailar sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Cailar

Pour un terrain du Cailar, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Cailar

Pour une parcelle précise au Cailar, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Cailar a-t-elle un PLU ?

Le Cailar est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2026).

Le PLU du Cailar est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Cailar ?

Sur le territoire du Cailar, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ab, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Cailar ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Cailar ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Cailar ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Cailar ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aimargues (30470)
Vauvert (30600)
Beauvoisin (30640)
Codognan (30920)
Saint-Laurent-d'Aigouze (30220)
Marsillargues (34590)

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