L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lambres-lez-Douai en bref
Avec 4 883 habitants pour 8,8 km², Lambres-lez-Douai (Nord, 59) a une densité de 555 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/02/2015, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/01/2024. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 49 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (23 %) ou naturelle (28 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 154 ha, soit 18 % du territoire.
S’y ajoutent 49 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 25 espaces boisés classés, 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Lambres-lez-Douai.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Lambres-lez-Douai.
Le document d’urbanisme de Lambres-lez-Douai
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lambres-lez-Douai
- Approuvé le
- 18/02/2015
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/01/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 38 % (334 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (244 ha)
- Zones agricoles (A) 23 % (201 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 11 % (98 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de Lambres-lez-Douai, les zones agricoles et naturelles 51 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lambres-lez-Douai
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 154 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel de protection des paysages | 144 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activité industrielle | 140 ha |
| UB | Urbaine | Secteur urbain d'extension récente | 113 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'activité économique | 85 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel de protection des zones humides | 52 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole de protection des paysages | 47 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale | 23 ha |
| NL | Naturelle | Secteur naturel de loisirs | 23 ha |
| UF | Urbaine | Zone d'activité commerciale | 23 ha |
| UL | Urbaine | Zone d'équipement public | 20 ha |
| Np1 | Naturelle | Sous-secteur naturel de protection des paysages pour l'extension et le réaménagement des infrastructures et su | 12 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 8 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur naturel de jardins | 7 ha |
| UH | Urbaine | Zone d'équipement hospitalier | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Espaces boisés classés25
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer49
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lambres-lez-Douai (3 sur 24)
- Elément du patrimoine éco-paysager à protéger ou à créer au titre de l'article… × 14
- Cours d'eau, berge et ripisylve à protéger au titre de l'article L.123-1-5,III,2° × 9
- Element du patrimoine éco-paysager à protéger ou à créer au titre de l'article L.…
Servitudes d’utilité publique à Lambres-lez-Douai
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lambres-lez-Douai figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lambres-lez-Douai
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Lambres-lez-Douai, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lambres-lez-Douai
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lambres-lez-Douai, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lambres-lez-Douai a-t-elle un PLU ?
Lambres-lez-Douai est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/02/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2024).
Le PLU de Lambres-lez-Douai est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Lambres-lez-Douai ?
Sur le territoire de Lambres-lez-Douai, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 38 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 11 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, UE, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lambres-lez-Douai ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lambres-lez-Douai ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lambres-lez-Douai ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)