PLU de Labège (31670)

L’urbanisme à Labège en bref

Labège, 4 392 habitants, occupe 7,7 km² de la Haute-Garonne (31), soit 569 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/03/2017, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/01/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 13 % et les zones agricoles 26 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 61 %, bien plus que la moyenne de la Haute-Garonne (14 %). La zone la plus étendue est Um (« ZAC ENOVA »), avec 198 ha, soit 26 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 402 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 espaces boisés classés, 11 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Orens-de-Gameville, Auzeville-Tolosane, Escalquens…), 1 en PLUi, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Labège

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Labège
Approuvé le: 07/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 59 % (455 ha)
Zones agricoles (A) 26 % (199 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (97 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 61 % du territoire de Labège, les zones agricoles et naturelles 39 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Labège

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Um	Urbaine	ZAC ENOVA	198 ha
A	Agricole	Agricole	179 ha
N	Naturelle	Naturelle	96 ha
Ud	Urbaine	Pavillonnaire - Densification douce et limitée	87 ha
Ue	Urbaine	BOURGADE	54 ha
Uc	Urbaine	Groupé	23 ha
NL	Agricole	Agricole	22 ha
Ub	Urbaine	Collectif	22 ha
Ueh	Urbaine	BOURGADE	19 ha
Up	Agricole	STEP	18 ha
Ace	Agricole	Agricole	12 ha
Ua	Urbaine	Centre ancien	9 ha
AUh	À urbaniser	AUTAN	7 ha
Uc1	Urbaine	Groupé	7 ha
Uc2	Urbaine	Groupé	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés402
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Droit de préemption urbain39
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Labège

Emplacement réservé n° 1 : Aménagement d'une voirie entre l'impasse de l'Autan et la…
Emplacement réservé n° 2 : Aménagement d'une voirie d'accès au Vélo Trial
Emplacement réservé n° 3 : Aménagement d'une liaison piéton-cycles reliant l'avenue…
Emplacement réservé n° 4 : Aménagement d'une liaison piéton-cycles parallèle à l'avenue…
Emplacement réservé n° 5 : Aménagement d'une liaison piéton-cycles depuis le chemin des…
Emplacement réservé n° 6 : Aménagement d'une liaison piéton-cycles sur le site du Grand…
Emplacement réservé n° 7 : Traversée du Bolé
Emplacement réservé n° 8 : Doublement du Viaduc Connexion Ligne B

Orientations d’aménagement et de programmation à Labège

CENTRE : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
ENOVA : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
GRD CHENE : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
RUISSEAU : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Labège (12 sur 402)

L33 : L151-23 × 21
L30 : L151-23 × 12
L29 : L151-23 × 10
L31 : L151-23 × 10
L46 : L151-23 × 10
L151-23 × 9
L49 : L151-23 × 9
L57 : L151-23 × 9
L37 : L151-23 × 8
L45 : L151-23 × 8
L50 : L151-23 × 7
V67 : Eléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique × 7

Servitudes d’utilité publique à Labège

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Garonne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Labège figurent dans sa note. Dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM1633
Monuments historiques et leurs abords AC1538
Canalisations d’hydrocarbures I1169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Forêts de protection A73
Canalisations de gaz I31

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Labège

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Labège, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Labège

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Labège ?

Labège est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/01/2026).

Le PLU de Labège est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Labège ?

Sur le territoire de Labège, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 59 %, zones agricoles 26 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Um, A, N, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Labège ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Labège ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Labège ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Labège est-elle en zone tendue ?

Oui : Labège figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Labège ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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