PLU de La Wantzenau (67610)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Wantzenau

Commune du Bas-Rhin (67), La Wantzenau compte 5 864 habitants sur 25,4 km², soit une densité de 231 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.

19 % du territoire de La Wantzenau est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (5 %), plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (36 %) et naturelles (45 %) occupent le reste des 28 zones du plan. N1 (« Zone naturelle, 20m² max ») est la zone la plus vaste : 996 ha, soit 39 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 327 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 170 secteurs de constructibilité limitée, 140 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que La Wantzenau.

Le document d’urbanisme de La Wantzenau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 45 % (1 138 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (904 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (367 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (122 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de La Wantzenau, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à La Wantzenau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	996 ha
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	812 ha
UXa1	Urbaine	Zone industrielle, Seveso bas	106 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	92 ha
N4	Naturelle	Zone naturelle, activités sport ou loisirs	79 ha
UCA3	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	76 ha
A6	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	74 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	59 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	42 ha
UXb5	Urbaine	Zone d'activités artisanales et tertiaire	37 ha
N7.pv	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	36 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	25 ha
IAUA2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	16 ha
UB4	Urbaine	Tissus hétérogènes	16 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés54
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés327
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)170
Continuités écologiques (trame verte et bleue)140
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)76
Règles graphiques de hauteur15
Droit de préemption urbain6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Wantzenau (12 sur 54)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 21 : Emplacement réservé n°21
ER 22 : Emplacement réservé n°22

Orientations d’aménagement et de programmation à La Wantzenau (1 sur 2)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 2

Secteurs de mixité sociale à La Wantzenau (2 sur 10)

SMS5 : Secteur de mixité sociale × 9
SMS7 : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Wantzenau (7 sur 327)

bat_intere : Bâtiment intéressant × 265
Arbre ou groupe d'arbres, à conserver ou à créer × 22
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 20
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 17
Périmètre de protection modifié (PPM)
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières
ens_paysag : Ensemble d'intérêt urbain et paysager

Secteurs de constructibilité limitée à La Wantzenau (3 sur 170)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 154
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 14
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 2

Servitudes d’utilité publique à La Wantzenau

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Wantzenau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Wantzenau

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de La Wantzenau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Wantzenau

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Wantzenau, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Wantzenau ?

La Wantzenau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de La Wantzenau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de La Wantzenau ?

Sur le territoire de La Wantzenau, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, UXa1, IIAUX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Wantzenau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Wantzenau ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 54 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Wantzenau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Wantzenau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Kilstett (67840)
Gambsheim (67760)
Hœrdt (67720)
Reichstett (67116)
Weyersheim (67720)
Bischheim (67800)

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