PLU de La Turbie (06320)

L’urbanisme à La Turbie en bref

Avec 3 045 habitants pour 7,4 km², La Turbie (Alpes-Maritimes, 06) a une densité de 413 hab./km².

Les règles d’urbanisme de La Turbie sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/07/2006. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/10/2025.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 36 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (64 %). La zone la plus étendue est N (« Zone_naturelle »), avec 452 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 22 emplacements réservés, 16 espaces boisés classés, 14 secteurs de mixité sociale, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : La Turbie est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à La Turbie, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Beausoleil, Cap-d'Ail, Èze…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de La Turbie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Turbie
Approuvé le: 12/07/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (471 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (263 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de La Turbie, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Turbie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone_naturelle	452 ha
UDa	Urbaine	Secteurs_discontinu_de_densite_faible	85 ha
UDb	Urbaine	Secteurs_discontinu_de_densite_faible	73 ha
UZc	Urbaine	Activites_industrielles_artisanales_commreciales_carriere	35 ha
UC	Urbaine	Extensions_du_village_de_densite_moyenne	23 ha
Nc	Naturelle	Zone_naturelle_non_equipee_urbanisation_diffuse	16 ha
UE	Urbaine	Secteur_residentiel_Amendola	12 ha
UBa	Urbaine	Extensions_denses_du_centre_ancien	8 ha
USa	Urbaine	Equipements_sportifs_de_loisirs_activites_artisanales	7 ha
UBb	Urbaine	Extensions_denses_du_centre_ancien	7 ha
UH	Urbaine	Aire_autoroutiere	5 ha
UZ	Urbaine	Activites_industrielles_artisanales_commreciales_carriere	4 ha
Np	Naturelle	Zone_naturelle_dominante_patrimoniale	3 ha
UT	Urbaine	Equipement_hebergement_touristique	2 ha
USb	Urbaine	Equipements_sportifs_de_loisirs_activites_artisanales	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Espaces boisés classés16
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Secteurs de plan de masse9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Turbie (1 sur 22)

Emplacement_reserve × 22

Secteurs de mixité sociale à La Turbie (1 sur 14)

PMS : Perimetre_de_mixite_sociale × 14

Servitudes d’utilité publique à La Turbie

À l’échelle des Alpes-Maritimes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Turbie. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Turbie

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À La Turbie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Turbie

Pour une parcelle précise à La Turbie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

La Turbie a-t-elle un PLU ?

La Turbie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/07/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/10/2025).

Le PLU de La Turbie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Turbie ?

Sur le territoire de La Turbie, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones urbaines 36 % de la surface. Les plus étendues : N, UDa, UDb, UZc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Turbie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Turbie ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La Turbie est-elle en zone tendue ?

Oui : La Turbie figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Turbie ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Turbie ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Beausoleil (06240)
Cap-d'Ail (06320)
Èze (06360)
Peillon (06440)
La Trinité (06340)
Drap (06340)

Toutes les communes : Alpes-Maritimes (06)