PLU de La Rochette (77000)

L’essentiel sur l’urbanisme à La Rochette

La Rochette, 3 932 habitants, occupe 5,8 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 673 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de La Rochette sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/11/2018. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/10/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 70 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 30 %, bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). N (« Espaces naturels du territoire ») est la zone la plus vaste : 386 ha, soit 67 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 49 espaces boisés classés, 15 règles graphiques de hauteur, 14 secteurs de constructibilité limitée.

La Rochette est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Livry-sur-Seine, Dammarie-les-Lys, Vaux-le-Pénil…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de La Rochette

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Rochette
Approuvé le: 26/11/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 70 % (407 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (171 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de La Rochette, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Rochette

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espaces naturels du territoire	386 ha
UXb	Urbaine	Zones d'activités situées dans les emprises ferroviaires et au-delà	54 ha
UCa	Urbaine	Quartier de l'Ermitage et de la rue Gustave Courbet	37 ha
UCb	Urbaine	Extensions récentes réalisées autour du village, sous formes pavillonnaires	16 ha
Nzh	Naturelle	Zones humides identifiées en enveloppe d'alerte de classe 2	14 ha
UCd	Urbaine	La Feuilleraie, zone des bords de Seine, qui se caractérise par la présence de constructions au style anglo-no	11 ha
UCc	Urbaine	Avenue Jean Cocteau	9 ha
UA	Urbaine	Secteur ancien de la commune	8 ha
UB	Urbaine	Secteur à dominante "logements collectifs", présentant une architecture spécifique	7 ha
Nr	Naturelle	Site du Rocheton	7 ha
UBd1	Urbaine	Equipements et hébergement hôtelier déjà présents	5 ha
UE	Urbaine	Activités de camping	5 ha
UBs	Urbaine	Terrains de sports situés au sud du village ainsi que les terrains de tennis	5 ha
UBb	Urbaine	Coeur de ville (polarité commerciale)	4 ha
UBa	Urbaine	Château et son parc	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés49
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Règles graphiques de hauteur15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Rochette (1 sur 3)

PAPAG

Orientations d’aménagement et de programmation à La Rochette

Secteur soumis à une OAP

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Rochette (3 sur 13)

Eléments architecturaux protégés × 10
Parcs et jardins protégés × 2
Ripisylve liée à la Seine

Secteurs de constructibilité limitée à La Rochette (6 sur 14)

Bande inconstructible de 75 mètres par rapport à la RD606 (classée route à grande… × 5
PPRI vallée de la Seine : zone jaune × 2
PPRI vallée de la Seine : zone jaune clair × 2
PPRI vallée de la Seine : zone marron × 2
PPRI vallée de la Seine : zone rouge × 2
PPRI vallée de la Seine : zone grise

Servitudes d’utilité publique à La Rochette

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Rochette. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Rochette

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à La Rochette

À La Rochette, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Rochette

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Rochette ?

La Rochette est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/11/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/10/2026).

Le PLU de La Rochette est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Rochette ?

Sur le territoire de La Rochette, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 70 %, zones urbaines 30 % de la surface. Les plus étendues : N, UXb, UCa, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Rochette ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Rochette ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La Rochette est-elle en zone tendue ?

Oui : La Rochette figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Rochette ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Livry-sur-Seine (77000)
Dammarie-les-Lys (77190)
Vaux-le-Pénil (77000)
Boissettes (77350)
Melun (77000)
Chartrettes (77590)

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