L’urbanisme en clairLa Roche-de-Rame : document, zonage, périmètres
La Roche-de-Rame, 904 habitants, occupe 41,0 km² des Hautes-Alpes (05), soit 22 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 96 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, dans la moyenne des Hautes-Alpes (2 %). Première zone par la surface : Nn (« Zone naturelle »), 3 866 ha, soit 96 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 53 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à La Roche-de-Rame, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Crépin, Eygliers, Arvieux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de La Roche-de-Rame
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Roche-de-Rame
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 96 % (3 883 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (78 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (67 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de La Roche-de-Rame, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Roche-de-Rame
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nn | Naturelle | Zone naturelle | 3 866 ha |
| A | Agricole | Zone agricole préservée | 72 ha |
| Ub3 | Urbaine | Zone de développement urbain - Habitat périphérique à dominante individuelle | 35 ha |
| Ua | Urbaine | Centre ancien de village ou de hameau | 8 ha |
| Ub2 | Urbaine | Zone de développement urbain - Habitat assez dense (chef-lieu et Pra Reboul) | 6 ha |
| Uci | Urbaine | Zone d'activités économiques à dominante industrielle | 6 ha |
| Ac | Agricole | Zone agricole constructible | 5 ha |
| Ncc | Naturelle | Secteur de la zone naturelle dédié au camping-caravaning | 4 ha |
| AUci | À urbaniser | Zone à urbaniser dédiée aux activités économiques, soumise à opération d'aménagement d'ensemble | 4 ha |
| Nalp | Naturelle | Secteur de la zone naturelle où sont situés des chalets d'alpage, soumis à l'article L.145-3-I du Code de l'Ur | 3 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle de jardins | 3 ha |
| Ucm2 | Urbaine | Zone dédiée aux activités industrielles, secteur réservé aux activités d'extraction et de première transformat | 3 ha |
| Uca | Urbaine | Zone d'activités économiques à dominante artisanale | 3 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de la zone naturelle dédié aux équipements sportifs et de loisirs, sans hébergement | 2 ha |
| Ucm1 | Urbaine | Zone dédiée aux activités industrielles, secteur reservé à la transformation des matériaux | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés53
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Roche-de-Rame (12 sur 53)
- ER N°1
- ER N°10
- ER N°11
- ER N°12
- ER N°13
- ER N°14
- ER N°16
- ER N°17
- ER N°18
- ER N°19
- ER N°2
- ER N°20
Orientations d’aménagement et de programmation à La Roche-de-Rame
- Orientation d'Amenagement - Zone AUaa des Bonaffés
- Orientation d'Amenagement - Zone AUba de l'Ubac
- Orientation d'Amenagement - Zone AUba de la Fare
- Orientation d'Amenagement - Zone AUbae de Pra Paret
- Orientation d'Amenagement - Zone AUbe du Bathéoud
- Orientation d'Amenagement - Zone AUci du Planet
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Roche-de-Rame (1 sur 2)
- Zone non constructible protection des paysages L123-1-5-7 du Code l'Urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à La Roche-de-Rame
À l’échelle des Hautes-Alpes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Roche-de-Rame. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1149
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Canalisations d’hydrocarbures I129
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Roche-de-Rame
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À La Roche-de-Rame, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Roche-de-Rame
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Roche-de-Rame, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Roche-de-Rame a-t-elle un PLU ?
La Roche-de-Rame est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de La Roche-de-Rame est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de La Roche-de-Rame ?
Sur le territoire de La Roche-de-Rame, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 96 %, zones agricoles 2 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Nn, A, Ub3, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Roche-de-Rame ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Roche-de-Rame ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 53 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Roche-de-Rame ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à La Roche-de-Rame ?
Oui : La Roche-de-Rame figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
La Roche-de-Rame est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Roche-de-Rame ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hautes-Alpes de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Crépin (05600)
- Eygliers (05600)
- Arvieux (05350)
- Champcella (05310)
- Villar-Saint-Pancrace (05100)
- Saint-Martin-de-Queyrières (05120)