PLU de Juziers (78820)

Juziers : document, zonage, périmètres

Juziers est une commune des Yvelines (78) de 4 065 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,8 km² (465 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

Le territoire se partage entre 56 % de zones naturelles, 27 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (19 %), en 18 zones. NPr (« Naturelle Préservée réservoir de biodiversité ») est la zone la plus vaste : 315 ha, soit 36 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 200 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 119 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 69 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Juziers.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Mézy-sur-Seine, Gargenville, Oinville-sur-Montcient…) sont toutes en PLUi, comme Juziers.

Le document d’urbanisme de Juziers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (486 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (232 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (151 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Juziers, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Juziers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	315 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	161 ha
AP	Agricole	AP - Agricole Préservée	72 ha
NP	Naturelle	NP - Naturelle Préservée	69 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	59 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	46 ha
UDd	Urbaine	UDd - Pavillonnaire densifié	35 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	28 ha
UAd	Urbaine	UAd - Coeur de village et hameau	22 ha
NSn	Naturelle	NSn - Naturelle Seine Ile Naturelle	21 ha
UDe	Urbaine	UDe - Pavillonnaire Bord de Seine	17 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	10 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	7 ha
UEm	Urbaine	UEm - Activité économique mixte	5 ha
1AUAd	À urbaniser	1AUAd - Zone à urbaniser mixte	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés69
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés119
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer200
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain4
Règlement local de publicité3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Juziers

JUZ10 : Equipement sportif
JUZ3 : Equipement public à vocation enfance et petite enfance (Square Baroche)
JUZ4 : Aménagement d'un espace de retournement rue des Grandes Vignes
JUZ5 : Aménagement d'un espace de retournement rue du Bel Air
JUZ6 : Aménagement paysager
JUZ7 : Aménagement paysager
JUZ8 : Aménagement paysager
JUZ9 : Aménagement paysager

Orientations d’aménagement et de programmation à Juziers

OAP - Secteur "La Scierie"
OAP - Secteur "La ZAD"
OAP - Secteur "Les Chaudières"
OAP - Secteur "Les Frichots-Bocannes"
OAP - Secteur "Les Louvetières"
OAP - Secteur "Les Marais-Bocannes"
OAP - Secteur "Les Plis"
OAP - Secteur "Les Sergenteries"
OAP - Secteur "Les Sotteries"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Juziers (7 sur 119)

Edifice patrimoine urbain et rural × 68
Ensemble bâti × 18
Coeur d'îlot × 16
Lisière de jardin × 10
Ensemble cohérent patrimonial × 3
Espace collectif végétalisé × 3
Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie)

Servitudes d’utilité publique à Juziers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Juziers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Juziers

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Juziers

À Juziers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Juziers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Juziers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Juziers ?

Juziers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Juziers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Juziers ?

Sur le territoire de Juziers, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NPr, AV, AP, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Juziers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Juziers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Juziers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Juziers est-elle en zone tendue ?

Oui : Juziers figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Juziers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mézy-sur-Seine (78250)
Gargenville (78440)
Oinville-sur-Montcient (78250)
Hardricourt (78250)
Brueil-en-Vexin (78440)
Issou (78440)

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