L’urbanisme en clairL’urbanisme à Issou en bref
Issou, 4 060 habitants, occupe 4,8 km² des Yvelines (78), soit 848 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 37 % et les zones agricoles 25 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 38 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est AP (« Agricole Préservée »), avec 114 ha, soit 24 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 espaces boisés classés, 13 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Autre point à connaître avant un projet : Issou est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Porcheville, Gargenville, Guitrancourt…) sont toutes en PLUi, comme Issou.
Le document d’urbanisme d’Issou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 38 % (180 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (179 ha)
- Zones agricoles (A) 25 % (119 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire d’Issou, les zones agricoles et naturelles 62 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Issou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AP | Agricole | AP - Agricole Préservée | 114 ha |
| NP | Naturelle | NP - Naturelle Préservée | 88 ha |
| UEe | Urbaine | UEe - Activité économique | 84 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - Pavillonnaire diversifié | 69 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 46 ha |
| UAd | Urbaine | UAd - Coeur de village et hameau | 18 ha |
| NPh | Naturelle | NPh - Naturelle Préservée Humide | 12 ha |
| NJ | Naturelle | NJ - Naturelle parcs et jardins publics | 10 ha |
| NS | Naturelle | NS - Naturelle Seine | 9 ha |
| NVc | Naturelle | NVc - Naturelle Valorisée carrière | 9 ha |
| UDc | Urbaine | UDc - Pavillonnaire ordonnancé | 7 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 6 ha |
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 5 ha |
| UDd | Urbaine | UDd - Pavillonnaire densifié | 3 ha |
| 1AUDa | À urbaniser | 1AUDa - Zone à urbaniser mixte | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
- Linéaires de diversité commerciale3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
- Droit de préemption urbain2
- Règlement local de publicité6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Issou
- ISS1 : Raccordement de la voiries à la RD 190. Désenclavement des quartiers de la rue des…
- ISS2 : Aménagement des terrains de sport
- ISS3 : Elargissement de voirie. Mise en sécurité des piétons, et des automobilistes dans le…
- ISS4 : Elargissement de voirie. Mise en sécurité des piétons et des automobilistes dans le…
- ISS5 : Elargissement et aménagement de voirie
- ISS6 : 50% LLS OAP 1 Création d'un cheminement piétonnier et paysager
- ISS7 : 60% minimum de LLS Secteur Coeur d'Issou
- ISS7 : Création voie de desserte rue de Rangiport
Orientations d’aménagement et de programmation à Issou
- OAP - Secteur "Coeur d'Issou"
- OAP - Secteur "Liaison verte"
- OAP - Secteur "Rue de Rangiport"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Issou (9 sur 84)
- Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie) × 35
- Edifice patrimoine urbain et rural × 15
- Coeur d'îlot × 10
- Ensemble bâti × 5
- Lisière de jardin × 5
- Arbre identifié × 4
- Continuité bâtie × 4
- Ensemble cohérent paysager et urbain × 4
- Ensemble cohérent patrimonial × 2
Servitudes d’utilité publique à Issou
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Issou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Issou
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Issou
Avant un achat ou des travaux À Issou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Issou
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Issou a-t-elle un PLU ?
Issou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi d’Issou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Issou ?
Sur le territoire d’Issou, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones urbaines 38 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones agricoles 25 % de la surface. Les plus étendues : AP, NP, UEe, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Issou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Issou ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Issou ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Issou est-elle en zone tendue ?
Oui : Issou figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Issou ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Issou ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Porcheville (78440)
- Gargenville (78440)
- Guitrancourt (78440)
- Limay (78520)
- Juziers (78820)
- Mézières-sur-Seine (78970)