PLU de Jaunay-Marigny (86130)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Jaunay-Marigny

Commune de la Vienne (86), Jaunay-Marigny compte 7 528 habitants sur 49,0 km², soit une densité de 154 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/04/2005 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Poitiers. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/07/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

25 % du territoire de Jaunay-Marigny est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (6 %), bien plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (17 %) occupent le reste des 26 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 595 ha, soit 58 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 28 emplacements réservés, 27 espaces boisés classés, 24 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Jaunay-Marigny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Jaunay-Marigny.

Le document d’urbanisme de Jaunay-Marigny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
Approuvé le: 15/04/2005
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/07/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (1 595 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (516 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (460 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (174 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Jaunay-Marigny, les zones agricoles et naturelles 75 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Jaunay-Marigny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 595 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	288 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protegee	236 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine dédiee infrastrructures ferroviaires et autoroutiaires	76 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle inondable	71 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestiere	68 ha
U*	Urbaine	Zone urbaine a vocation d'activites economiques	55 ha
AUa	À urbaniser	Zone a urbaniser ouverte a vocation d_habitat dans les villages	47 ha
AU*b	À urbaniser	Zone a urbaniser bloqué a vocation d_activites	44 ha
Uf	Urbaine	Zone urbaine avec risque	36 ha
AUzb	À urbaniser	Zone a urbaniser a long terme en zone d amenagement concerte	34 ha
Npi	Naturelle	Zone naturelle protegee inondable	30 ha
AUza	À urbaniser	Zone a urbaniser a court terme en zone d amenagement concerte	25 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine avec risque	24 ha
AU*a	À urbaniser	Zone a urbaniser ouverte destinee a accueilir des activites economiques	23 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Droit de préemption urbain9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Jaunay-Marigny (12 sur 28)

Emplacement réservé n°124 × 4
Emplacement réservé n°101
Emplacement réservé n°103
Emplacement réservé n°105
Emplacement réservé n°106
Emplacement réservé n°110
Emplacement réservé n°116
Emplacement réservé n°118
Emplacement réservé n°119
Emplacement réservé n°121
Emplacement réservé n°122
Emplacement réservé n°125

Orientations d’aménagement et de programmation à Jaunay-Marigny (1 sur 2)

OAP : Orientation d'Aménagement × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jaunay-Marigny (1 sur 2)

EPP PMV : Element de paysage protégé × 2

Servitudes d’utilité publique à Jaunay-Marigny

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Jaunay-Marigny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Jaunay-Marigny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Jaunay-Marigny

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Jaunay-Marigny ?

Jaunay-Marigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/04/2005 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/07/2018).

Le PLU de Jaunay-Marigny est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Jaunay-Marigny ?

Sur le territoire de Jaunay-Marigny, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, U, Np, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Jaunay-Marigny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Jaunay-Marigny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Jaunay-Marigny ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jaunay-Marigny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Jaunay-Marigny ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ouzilly (86380)
Beaumont Saint-Cyr (86130)
Dissay (86130)
Chabournay (86380)
Saint-Martin-la-Pallu (86110)
Colombiers (86490)

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