L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Izeron
Izeron est une commune de l’Isère (38) de 809 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,1 km² (47 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.
Le territoire se partage entre 62 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 17 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 1 046 ha, soit 61 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 832 secteurs de constructibilité limitée, 98 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre-de-Chérennes, Cognin-les-Gorges, Malleval-en-Vercors…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Izeron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (1 051 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (596 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (60 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Izeron, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Izeron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Espaces naturels et forestiers qui font l'objet d'une exploitation forestière, présentent un intérêt écologiqu | 1 046 ha |
| A | Agricole | Espaces agricoles support de culture ou d'activités pastorales | 592 ha |
| UD3 | Urbaine | Secteurs d'habitat pavillonnaires | 17 ha |
| UC | Urbaine | Centres de villages ou hameaux | 14 ha |
| UX2 | Urbaine | Espaces réservés à l'accueil d'activités économiques généralistes | 9 ha |
| UD2 | Urbaine | Secteurs d'habitat pavillonnaires | 8 ha |
| NS | Naturelle | Espaces naturels à forte valeur écologique ou paysagère | 5 ha |
| UCa | Urbaine | Centres de villages ou hameaux permettant l'évolution d'exploitations agricoles | 3 ha |
| UA1 | Urbaine | Centres-villes historiques ou coeurs de bourgs compacts | 3 ha |
| UF1 | Urbaine | Ensembles d'habitat groupé | 3 ha |
| Ac | Agricole | Espaces naturels et forestiers qui font l'objet d'une exploitation forestière, présentent un intérêt écologiqu | 2 ha |
| AS | Agricole | Espaces agricoles à forte valeur écologique ou paysagère | 2 ha |
| UT2 | Urbaine | Equipement d'intérêt culturel et touristique autorisant la sous-destination "lieu de culte" | 1 ha |
| UF2 | Urbaine | Ensembles d'habitat groupé | 1 ha |
| UR | Urbaine | Espaces réservés à l'accueil d'équipements collectifs spécifiques | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés98
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)832
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques d’emprise au sol1
- Règles graphiques de hauteur1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Izeron
- ER_ize_01 : Aménagement de carrefour
- ER_ize_02 : Aménagement de voirie
- ER_ize_03 : Extension du cimetière
- ER_ize_04 : Aménagement de carrefour
- ER_ize_05 : Aménagement d'une liaison douce
- ER_ize_06 : Création de voirie
- ER_ize_07 : Aménagement d'espaces verts pour la continuité écologique
- ER_ize_08 : Aménagement de carrefour
- ER_ize_09 : Aménagement de carrefour
- ER_ize_10 : Aménagement de voirie partagée
- ER_ize_12 : Aménagement d'un cheminement piéton
- ER_ize_13 : Aménagement d'espaces verts
Orientations d’aménagement et de programmation à Izeron (1 sur 5)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Izeron (12 sur 98)
- M1959s : Zones humides × 2
- B19510s : Patrimoine bâti
- B19511s : Patrimoine bâti
- B19512s : Patrimoine bâti
- B19513s : Patrimoine bâti
- B1951s : Patrimoine bâti
- B1952s : Patrimoine bâti
- B1953s : Patrimoine bâti
- B1954s : Patrimoine bâti
- B1955s : Patrimoine bâti
- B1956s : Patrimoine bâti
- B1957s : Patrimoine bâti
Secteurs de constructibilité limitée à Izeron (6 sur 832)
- Zone d'interdiction × 508
- Zone d'autorisation sous prescriptions × 320
- Communes concernées par une carte au titre du R.111-3
- Périmètres de protection immédiate des captages faisant l'objet d'un avis d'hydrogéologue
- Périmètres de protection rapproché des captages couverts par une déclaration d'utilité…
- Périmètres de protection rapproché des captages faisant l'objet d'un avis d'hydrogéologue
Servitudes d’utilité publique à Izeron
À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Izeron. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Izeron
- Loi Montagne
- Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Izeron, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Izeron
Pour une parcelle précise à Izeron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Izeron ?
Izeron est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi d’Izeron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Izeron ?
Sur le territoire d’Izeron, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD3, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Izeron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Izeron ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Izeron ?
Oui : Izeron figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Izeron ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pierre-de-Chérennes (38160)
- Cognin-les-Gorges (38470)
- Malleval-en-Vercors (38470)
- Saint-Sauveur (38160)
- Têche (38470)
- Beaulieu (38470)