PLU de Honfleur (14600)

Honfleur : document, zonage, périmètres

Honfleur est une commune du Calvados (14) de 6 640 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,7 km² (486 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays de Honfleur-Beuzeville, approuvé le 20/11/2014 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/09/2026.

Le territoire se partage entre 35 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 52 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 32 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 324 ha, soit 24 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 938 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 18 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Honfleur est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Honfleur, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Équemauville, La Rivière-Saint-Sauveur, Gonneville-sur-Honfleur et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Honfleur

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays de Honfleur-Beuzeville (intercommunalité)
Approuvé le: 20/11/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 49 % (666 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (472 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (178 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 52 % du territoire de Honfleur, les zones agricoles et naturelles 48 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Honfleur

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages	324 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques	241 ha
A	Agricole	Zone dédiée aux activités agricoles	174 ha
Nr	Naturelle	Zone correspondant aux espaces naturels remarquables, caractéristiques du littoral, et répertoriés comme tels	118 ha
UIa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques ouverte à d'autres activités et notamment commerciales	105 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine centrale de certains villages et tissus urbains à dominante d'habitat pavillonnaire de densité mo	83 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'équipement	64 ha
SPR	Urbaine	Secteur patrimonial remarquable	39 ha
UIc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques localisée dans la bande des 100 mètres définie par la loi Litt	32 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine constituée d'un tissu urbain à dominante d'habitat pavillonnaire de densité faible	20 ha
Np	Naturelle	Zone correspondant aux espaces portuaires de Honfleur	20 ha
1AUa1	À urbaniser	Zone à urbaniser destinée à accueillir des opérations denses sur la commune de Honfleur	19 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine périphérique des centres-villes de Honfleur et Beuzeville	18 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine centrale de village	17 ha
UBh	Urbaine	Zone urbaine périphérique des centres-villes de Honfleur et Beuzeville réglementant la construction d'hébergem	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés938
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)18
Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Espaces remarquables du littoral142

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Honfleur (3 sur 4)

ER41 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 2
ER33 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
ER45 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Honfleur (1 sur 7)

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de l'article L.151-7 du… × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Honfleur (10 sur 938)

Haies et alignements d'arbres à protéger au titre de l'article L.151-23 du code de… × 585
Patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 158
COURS_EAU : Cours d'eau inventoriés Police de l'Eau × 100
Mare protégée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 33
Jardin ou espace paysager à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 29
Axes de ruissellement (thalweg) × 14
PAT_VERNA : Petit patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 11
Vergers à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 4
EPP : Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 2
MUR : Patrimoine linéaire à protéger au titre de l'article L.151-19 du code l'urbanisme × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Honfleur (2 sur 18)

AZI : Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 14
THALWEG_10 : Bande de 10m le long des axes de ruissellement × 4

Servitudes d’utilité publique à Honfleur

À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Honfleur. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Honfleur

Avant un achat ou des travaux À Honfleur, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Honfleur

Pour une parcelle précise à Honfleur, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Honfleur a-t-elle un PLU ?

Honfleur est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/11/2014 (collectivité compétente : CC du Pays de Honfleur-Beuzeville). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLUi de Honfleur est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Honfleur ?

Sur le territoire de Honfleur, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 49 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UI, A, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Honfleur ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Honfleur ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Honfleur ?

Oui : Honfleur est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Honfleur est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Honfleur ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Honfleur ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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