PLU de Hoffen (67250)

L’essentiel sur l’urbanisme à Hoffen

Commune du Bas-Rhin (67), Hoffen compte 1 160 habitants sur 9,4 km², soit une densité de 124 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/09/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de l'Outre-Forêt. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/09/2013.

8 % du territoire de Hoffen est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (51 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est AA (agricole), avec 465 ha, soit 50 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 10 règles graphiques d’implantation, 5 secteurs de constructibilité limitée, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Hoffen, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Schœnenbourg, Oberrœdern, Hunspach…), 2 en PLU communal, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Hoffen

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de l'Outre-Forêt (intercommunalité)
Approuvé le: 06/09/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/09/2013

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (476 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (383 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (66 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Hoffen, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Hoffen

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AA	Agricole	AA : Zone correspond à des secteurs protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des	465 ha
NA	Naturelle	NA : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leu	377 ha
UB	Urbaine	UB : Zone correspond à la partie urbanisée récemment de la commune de Hoffen	30 ha
UA	Urbaine	UA : Zone correspond au centre ancien de la commune de Hoffen, incluant les secteurs de bâti ancien de Hermers	25 ha
AC	Agricole	AC : Zone correspond à des secteurs destinés aux exploitations agricoles existantes, à leur extension ou à leu	11 ha
NH	Naturelle	NH : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, milieux naturels, des paysages et de leur in	6 ha
UX	Urbaine	UX : Zone urbaine équipée. Elle accueille principalement les constructions et installations liées à des activi	4 ha
UAa	Urbaine	UAa : Secteur de la zone UA identifié pour la qualité patrimoniale du bâti existant	3 ha
IAUa	À urbaniser	IAUa : Secteur à urbaniser de la zone IAU	2 ha
IAUb	À urbaniser	IAUb : Secteur à urbaniser de la zone IAU	2 ha
2AUb	À urbaniser	2AUb : Secteur non constructible en l'état et ne pourra être urbanisée qu'à l'issue d'une modification ou d'un	2 ha
UE	Urbaine	UE : Zone correspond aux secteurs destinés aux équipements et à leur développement sur la commune de Hoffen	2 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa : Secteur non constructible en l'état et ne pourra être urbanisée qu'à l'issue d'une modification ou d'un	1 ha
UBd	Urbaine	UBd : Secteur de la zone UB qui ne sont pas raccordés au réseau d'assainissement collectif	1 ha
UJ	Urbaine	UJ : Zone correspond à des espaces de jardins, prés et vergers situés souvent en arrière de parcelles bâties s	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hoffen

Emplacement réservé n°1

Orientations d’aménagement et de programmation à Hoffen

Orientations d'aménagement de la zone 1AU : Rue de la Gare / Rue des Jardins
Orientations d'aménagement de la zone 2AUb

Secteurs de constructibilité limitée à Hoffen (1 sur 5)

Secteur soumis au risque d'inondation ( crue centenale ) × 5

Servitudes d’utilité publique à Hoffen

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hoffen. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Hoffen

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Hoffen

Avant un achat ou des travaux À Hoffen, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hoffen

Pour une parcelle précise à Hoffen, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Hoffen a-t-elle un PLU ?

Hoffen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/09/2012 (collectivité compétente : CC de l'Outre-Forêt). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2013).

Le PLU de Hoffen est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Hoffen ?

Sur le territoire de Hoffen, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AA, NA, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Hoffen ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hoffen ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Hoffen ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hoffen ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Schœnenbourg (67250)
Oberrœdern (67250)
Hunspach (67250)
Retschwiller (67250)
Aschbach (67250)
Betschdorf (67660)

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