L’urbanisme en clairL’urbanisme à Hadol en bref
Hadol, 2 311 habitants, occupe 49,2 km² des Vosges (88), soit 47 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/09/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/10/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 60 % et les zones agricoles 37 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne des Vosges (6 %). Première zone par la surface : NF (« zone naturelle - forestière »), 2 053 ha, soit 42 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 12 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 espace boisé classé.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Hadol.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Dounoux, Uriménil, Raon-aux-Bois…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Hadol
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Hadol
- Approuvé le
- 03/09/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (2 941 ha)
- Zones agricoles (A) 37 % (1 789 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (156 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Hadol, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Hadol
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NF | Naturelle | zone naturelle - forestière | 2 053 ha |
| A | Agricole | zone agricole - constructibilité limitée | 1 668 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle - constructibilité limitée | 567 ha |
| NP | Naturelle | zone naturelle protégée | 300 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine | 130 ha |
| AC | Agricole | zone agricole - constructible | 122 ha |
| NC | Naturelle | zone naturelle - carrière | 14 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine - équipements | 13 ha |
| UY | Urbaine | zone urbaine - activités économiques | 12 ha |
| NL | Naturelle | zone naturelle - loisirs | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone à urbaniser à court terme | 2 ha |
| NLp | Naturelle | zone naturelle - pisciculture | 1 ha |
| UJ | Urbaine | zone urbaine - jardins | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone à urbaniser à long terme | < 1 ha |
| NE | Naturelle | zone naturelle - captages | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Espaces remarquables du littoral52
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Hadol
- emplacement reserve 13 hameau de Buzegney (déjà présenté dans la notice d'enquête…
- emplacement réservé n°1 pour améliorer la circulation le long de la RD72
- emplacement réservé n°10 pour la création d'une nouvelle desserte
- emplacement réservé n°11 pour améliorer la circulation dans le secteur
- emplacement réservé n°14 place Louis Vivin
- emplacement réservé n°15 liaison entre OAP des grands champs et rue de la poste
- emplacement réservé n°16 liaison entre OAP des grands champs et rue de l'église
- emplacement réservé n°2 pour la création d'une voie nouvelle
- emplacement réservé n°3 pour améliorer la circulation dans le secteur
- emplacement réservé n°4 pour la création d'une liaison douce
- emplacement réservé n°6 pour améliorer la circulation dans le carrefour
- emplacement réservé n°9 pour la création d'une nouvelle desserte pour la station de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Hadol
- OAP Patrimoniale sur tout le territoire
- OAP sectorielle du site des grands champs
Servitudes d’utilité publique à Hadol
À l’échelle des Vosges, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hadol. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1377
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Hadol
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Hadol
Pour un terrain de Hadol, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Hadol
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Hadol, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Hadol ?
Hadol est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/09/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/10/2025).
Le PLU de Hadol est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Hadol ?
Sur le territoire de Hadol, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : NF, A, N, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Hadol ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Hadol ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hadol ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)