L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Guiry-en-Vexin
Guiry-en-Vexin est une commune du Val-d'Oise (95) de 161 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,2 km² (26 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/02/2020, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/02/2020.
Le territoire se partage entre 33 % de zones naturelles, 65 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement en dessous de la moyenne du département (25 %), en 9 zones. Ap (« zone agricole protegee pour ses proprietes paysageres ») est la zone la plus vaste : 306 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 70 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 secteurs de constructibilité limitée, 24 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Guiry-en-Vexin est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Guiry-en-Vexin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Cléry-en-Vexin, Avernes, Commeny et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Guiry-en-Vexin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Guiry-en-Vexin
- Approuvé le
- 15/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/02/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (403 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (202 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (11 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Guiry-en-Vexin, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Guiry-en-Vexin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap : zone agricole protegee pour ses proprietes paysageres | 306 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 194 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 97 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : zone d'extension pavillonnaire | 7 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : parc du Chateau | 6 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : centre bati ancien | 4 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : secteur naturel habite | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : secteur naturel de jardin | 1 ha |
| AU | À urbaniser | AU : zone a urbaniser a destination de l'habitat | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés24
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés70
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)36
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guiry-en-Vexin (12 sur 70)
- ERP 3 : PROTECTION ECOLOGIQUE × 6
- ERP 14 : Patrimoine bati × 3
- ERP 7 : Patrimoine bati × 3
- ERP 8 : Patrimoine bati × 3
- ERP 12 : Patrimoine bati × 2
- ERP 1 : PROTECTION ECOLOGIQUE
- ERP 10 : Patrimoine bati
- ERP 11 : Patrimoine bati
- ERP 13 : Patrimoine bati
- ERP 15 : Patrimoine bati
- ERP 16 : Patrimoine bati
- ERP 17 : Patrimoine bati
Secteurs de constructibilité limitée à Guiry-en-Vexin (2 sur 36)
- PERIMETRE RUISSELLEMENT × 19
- Axes ruissellement × 17
Servitudes d’utilité publique à Guiry-en-Vexin
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-d'Oise (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Guiry-en-Vexin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM124
- Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
- Installations classées et sites pollués PM212
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Guiry-en-Vexin
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Guiry-en-Vexin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Guiry-en-Vexin
Pour une parcelle précise à Guiry-en-Vexin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Guiry-en-Vexin a-t-elle un PLU ?
Guiry-en-Vexin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/02/2020).
Le PLU de Guiry-en-Vexin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Guiry-en-Vexin ?
Sur le territoire de Guiry-en-Vexin, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, A, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Guiry-en-Vexin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Guiry-en-Vexin est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guiry-en-Vexin ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cléry-en-Vexin (95420)
- Avernes (95450)
- Commeny (95450)
- Wy-dit-Joli-Village (95420)
- Banthelu (95420)
- Le Bellay-en-Vexin (95750)