PLU de Guignen (35580)

Q: Guignen a-t-elle un PLU ?

Guignen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Q: Le PLU de Guignen est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Guignen ?

Sur le territoire de Guignen, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ue, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guignen ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Guignen ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Guignen ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guignen ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Guignen

Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Guignen compte 4 175 habitants sur 53,2 km², soit une densité de 79 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Guignen sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2025.

2 % du territoire de Guignen est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (74 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 17 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 3 902 ha, soit 74 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 489 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 215 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Guignen, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Lassy, La Chapelle-Bouëxic, Saint-Senoux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Guignen

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Guignen
Approuvé le: 21/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (3 904 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (1 285 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (92 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Guignen, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Guignen

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	3 902 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	1 284 ha
Ue	Urbaine	Extensions du centre de Guignen	60 ha
Ua	Urbaine	Secteur destiné à accueillir les activités	12 ha
Uc	Urbaine	Tissu urbain ancien de la commune.	9 ha
UL	Urbaine	Secteur d'équipement et de loisirs	7 ha
2AUe	À urbaniser	Secteur destiné à être urbanisé à moyen et long terme, extension du centre de Guignen	6 ha
1AUL	À urbaniser	Secteur destiné à être urbanisé à court ou moyen terme, équipement et loisirs	5 ha
1AUe	À urbaniser	Secteur destiné à être urbanisé à court ou moyen terme, extension du centre de Guignen	4 ha
1AUa	À urbaniser	Secteur destiné à être urbanisé à court ou moyen terme, activités	4 ha
Ab	Agricole	Zone agricole, enjeux paysagers ou écologiques particuliers	2 ha
Uec	Urbaine	Espace de développement commercial en tissu aggloméré	2 ha
2AUa	À urbaniser	Secteur destiné à être urbanisé à moyen et long terme, destiné à accueillir les activités	2 ha
Up	Urbaine	Secteur de projets en milieu urbain constitué	2 ha
Ns	Naturelle	Zone naturelle et forestière de taille et de capacité limitée	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés215
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 489
Linéaires de diversité commerciale5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N27
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol4
Espaces remarquables du littoral248
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques29
Zonage d’assainissement et réseaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guignen (6 sur 7)

Emplacement réservé n°1 × 2
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°4
Emplacement réservé n°5
Emplacement réservé n°6

Orientations d’aménagement et de programmation à Guignen

Orientation d'aménagement et de programmation-LA ROCHE BLANCHE
Orientation d'aménagement et de programmation-LE CORMIER
Orientation d'aménagement et de programmation-LES BRETELLIERES BIS
Orientation d'aménagement et de programmation-RUE DE LASSY
Orientation d'aménagement et de programmation-SUD MAIRIE

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guignen (6 sur 2 489)

Haie à protéger × 1 835
Petit patrimoine à conserver × 311
Cours d'eau à protéger × 252
Plan Départemental des Itinéraires de promenade et de randonnée (PDIPR) × 67
Boisement à protéger × 12
Tracé de principe de cheminement doux × 12

Servitudes d’utilité publique à Guignen

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Guignen. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Guignen

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Guignen, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guignen

Pour une parcelle précise à Guignen, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Guignen a-t-elle un PLU ?

Guignen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Le PLU de Guignen est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Guignen ?

Sur le territoire de Guignen, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ue, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guignen ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guignen ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Guignen ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guignen ?