PLU de Guichen (35580)

Guichen : document, zonage, périmètres

Avec 9 412 habitants pour 43,0 km², Guichen (Ille-et-Vilaine, 35) a une densité de 219 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/02/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/12/2025.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (24 %). Aa (« ZONE AGRICOLE LIEE AUX SECTEURS AGRICOLES ») est la zone la plus vaste : 2 912 ha, soit 68 % du territoire.

S’y ajoutent 3 249 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 212 espaces boisés classés, 136 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Guichen.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Guichen.

Le document d’urbanisme de Guichen

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Guichen
Approuvé le: 26/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (2 919 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (1 044 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (291 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Guichen, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Guichen

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	ZONE AGRICOLE LIEE AUX SECTEURS AGRICOLES	2 912 ha
Na	Naturelle	ZONE NATURELLE ET FORESTIERE LIEE A LA PROTECTION DE LA NATURE ET DES SITES	893 ha
UEa	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRES	150 ha
Np	Naturelle	ZONE NATURELLE ET FORESTIERE LIEE AUX COURS D_EAU ET AUX PLANS D_EAU A PROTEGER	142 ha
UAa	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES D_ACTIVITE	54 ha
UL	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS D_EQUIPEMENTS	37 ha
UCa	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT AU CENTRE HISTORIQUE LE PLUS DENSE	15 ha
UAb	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES DE COMMERCE ET D_ACTIVITE	13 ha
1AUEa	À urbaniser	ZONE A URBANISEE LIEE AUX SECTEURS D_EXTENSION	11 ha
UCb	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT A L_EXTENSION DU CENTRE_VILLE	10 ha
1AUPb	À urbaniser	ZONE A URBANISEE LIEE AUX SECTEURS D_EXTENSION DE PROJETS	7 ha
2AUA	À urbaniser	SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L_URBANISATION PRINCIPALEMENT POUR DE L_ACTIVITE	7 ha
2AUL	À urbaniser	SECTEUR DESTINE A ETRE OUVERT A L_URBANISATION PRINCIPALEMENT POUR DE L_EQUIPEMENT	7 ha
As	Agricole	ZONE AGRICOLE LIEE AUX SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITE D_ACCUEIL LIMITEES	7 ha
UAc	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX ZONES DE COMMERCE ET D_ACTIVITE AVEC DES REGLES SPECIFIQUES	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Espaces boisés classés212
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3 249
Linéaires de diversité commerciale9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer46
Règles d’implantation des constructions (graphiques)136
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral1
Zones d’aménagement différé (ZAD)4
Projet de plan de prévention des risques17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guichen (1 sur 23)

ER-MS 01 : EMPLACEMENT RESERVE POUR MIXITE SOCIALE

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guichen (10 sur 3 249)

HAIES ET TALUS A PROTEGER × 2 495
ZONE HUMIDE × 191
COURS D_EAU × 138
PETIT PATRIMOINE A CONSERVER × 122
PATRIMOINE BATI - CONSTRUCTION A CARACTERE PATRIMONIAL × 119
BOIS - HAIES - ALIGNEMENT D_ARBRES × 98
COHERENCE URBAINE A VALORISER × 54
PATRIMOINE BATI - CONSTRUCTION REMARQUABLE × 20
ZONE HUMIDE SUPPRIMEE - SITE DE LA MASSAYE × 8
ZONE HUMIDE COMPENSATOIRE - SITE DE LA MASSAYE × 4

Servitudes d’utilité publique à Guichen

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Guichen. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Guichen, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guichen

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Guichen ?

Guichen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/12/2025).

Le PLU de Guichen est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Guichen ?

Sur le territoire de Guichen, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, UEa, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Guichen ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guichen ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guichen ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Guichen ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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