L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Groix
Groix est une commune du Morbihan (56) de 2 310 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,2 km² (152 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/12/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/07/2026.
Le territoire se partage entre 65 % de zones naturelles, 22 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 25 zones. Première zone par la surface : Nds (naturelle), 827 ha, soit 54 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 376 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 297 secteurs de constructibilité limitée, 145 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Groix est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Groix, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Larmor-Plage, Ploemeur, Port-Louis…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Groix
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Groix
- Approuvé le
- 05/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 65 % (984 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (333 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (200 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Groix, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Groix
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nds | Naturelle | Secteur naturel affecté à la protection des espaces remarquables ou caractéristiques du littoral et milieux né | 827 ha |
| Ab | Agricole | Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres interdisant toute installation ou constructio | 315 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destinés à l'habitat et aux activités compatib | 74 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages | 73 ha |
| Nm | Naturelle | Secteur destiné à la mer et aux activités maritimes | 54 ha |
| Ubr | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl | 46 ha |
| Ukr | Urbaine | Secteur d'habitat et activités compatibles avec l'habitat correspondant aux coeurs des principaux anciens hame | 20 ha |
| Uar | Urbaine | Secteur aggloméré possédant un caractère central ou structurant marqué, destiné à l'habitat et aux activités c | 19 ha |
| Aa | Agricole | Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres autorisant les installations et constructions | 16 ha |
| Un | Urbaine | Secteur habité situé au sein d'espaces agro-naturels | 15 ha |
| Nls2 | Naturelle | Secteur naturel pouvant accueillir des activités de loisirs, de sports ou d'hébergement spécifiques | 11 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation dense et continue de type centre-ville ou aux abord | 11 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel destiné à la protection des zones humides | 10 ha |
| Azh | Naturelle | Secteur agricole destiné à la protection des zones humides | 6 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés145
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés376
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)297
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer60
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
- Droit de préemption urbain2
- Sites archéologiques41
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles6
- Zonage d’assainissement et réseaux9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Groix (2 sur 18)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 17
- Emplacement réservé aux installations d'intéret général
Orientations d’aménagement et de programmation à Groix (3 sur 8)
- OAP relatives à l'habitat × 6
- OAP comprenant des dispositions relatives à l'équipement commercial et artisanal
- OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement
Secteurs de mixité sociale à Groix (1 sur 3)
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Groix (2 sur 376)
- Elements de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 256
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 120
Secteurs de constructibilité limitée à Groix (2 sur 297)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 279
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 18
Servitudes d’utilité publique à Groix
À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Groix. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Groix
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Groix, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Groix
Pour une parcelle précise à Groix, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Groix ?
Groix est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/07/2026).
Le PLU de Groix est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Groix ?
Sur le territoire de Groix, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : Nds, Ab, Ub, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Groix ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Groix ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Groix ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Groix ?
Oui : Groix est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Groix est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Groix ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Larmor-Plage (56260)
- Ploemeur (56270)
- Port-Louis (56290)
- Gâvres (56680)
- Lorient (56100)
- Locmiquélic (56570)