PLU de Grand-Fort-Philippe (59153)

L’urbanisme à Grand-Fort-Philippe en bref

Commune du Nord (59), Grand-Fort-Philippe compte 4 887 habitants sur 1,8 km², soit une densité de 2 700 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU de Dunkerque, approuvé le 22/12/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/08/2026.

61 % du territoire de Grand-Fort-Philippe est classé en zone urbaine (61 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (9 %) occupent le reste des 9 zones du plan. UC2 (« Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2) ») est la zone la plus vaste : 127 ha, soit 35 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 80 secteurs de constructibilité limitée, 58 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 règles graphiques de hauteur, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Autour d’elle, même cadre : Gravelines, Oye-Plage, Saint-Georges-sur-l'Aa et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Grand-Fort-Philippe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU de Dunkerque (intercommunalité)
Approuvé le: 22/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/08/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 61 % (220 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (107 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 61 % du territoire de Grand-Fort-Philippe, les zones agricoles et naturelles 39 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Grand-Fort-Philippe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC2	Urbaine	Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2)	127 ha
AL	Agricole	Espaces agricoles soumis aux restrictions issues de la loi Littoral	97 ha
UB3	Urbaine	Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur U	50 ha
NPT	Naturelle	Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des p	27 ha
UA2	Urbaine	Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence d	26 ha
UB2	Urbaine	Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur U	16 ha
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	10 ha
NC1	Naturelle	Espaces de campings compatibles avec le caractère naturel des sites	4 ha
NL	Naturelle	Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés58
Linéaires de diversité commerciale10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)80
Règles graphiques de hauteur10
Règles graphiques de stationnement2
Espaces remarquables du littoral2
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zonage d’assainissement et réseaux5 346

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Grand-Fort-Philippe (2 sur 58)

Patrimoine bati remarquable × 54
Boisements, coeur d'ilot à préserver × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Grand-Fort-Philippe (2 sur 80)

Zonage inondation du PPRL × 78
Aléa inondation par débordement des wateringues × 2

Servitudes d’utilité publique à Grand-Fort-Philippe

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Grand-Fort-Philippe figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Grand-Fort-Philippe

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Grand-Fort-Philippe

Avant un achat ou des travaux À Grand-Fort-Philippe, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Grand-Fort-Philippe

Pour une parcelle précise à Grand-Fort-Philippe, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Grand-Fort-Philippe ?

Grand-Fort-Philippe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2022 (collectivité compétente : CU de Dunkerque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/08/2026).

Le PLUi de Grand-Fort-Philippe est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Grand-Fort-Philippe ?

Sur le territoire de Grand-Fort-Philippe, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones urbaines 61 %, zones agricoles 30 %, zones naturelles et forestières 9 % de la surface. Les plus étendues : UC2, AL, UB3, NPT. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Grand-Fort-Philippe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Grand-Fort-Philippe ?

Oui : Grand-Fort-Philippe est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Grand-Fort-Philippe ?

Le taux communal est de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Grand-Fort-Philippe ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Nord (59)