PLU de Golbey (88190)

L’urbanisme à Golbey en bref

Golbey est une commune des Vosges (88) de 8 832 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,5 km² (933 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/06/2020, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 31/10/2024.

Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 2 % de zones agricoles et 62 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 26 zones. La zone la plus étendue est Nf (« Zone naturelle - Secteur de forêts »), avec 206 ha, soit 22 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé, 1 espace boisé classé. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Uxegney, Chavelot, Chantraine…) sont toutes en PLU communal, comme Golbey.

Le document d’urbanisme de Golbey

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Golbey
Approuvé le: 18/06/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 60 % (567 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (340 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (21 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 62 % du territoire de Golbey, les zones agricoles et naturelles 38 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Golbey

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Zone naturelle - Secteur de forêts	206 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine - Secteur d'habitat pavillonaire	185 ha
UGb	Urbaine	Activités industrielles - emprise industrielle importantes	150 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	120 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine - Habitat résidentiel	56 ha
UGa	Urbaine	Activités industrielles - tissu urbain diversifié	35 ha
UF	Urbaine	Activités commerciales et artisanales	34 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine - Habitat collectif et équipements sportifs et de loisirs	31 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine - requalification urbaine Caserne Haxo - activités culturelles, sportives et de loisirs	27 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine - centre ancien	24 ha
A	Agricole	Zone agricole	21 ha
Nph	Naturelle	Zone naturelle - Installation photovoltaïque	11 ha
UFb	Urbaine	Activités commerciales et artisanales - Règles particulières d'implantation	8 ha
UFc	Urbaine	Activités commerciales et artisanales - Exploitation de carrière	6 ha
2AUr	À urbaniser	Zone d'urbanisation future - requalification urbaine Caserne Haxo	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Golbey

OAP n°1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP n°2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Servitudes d’utilité publique à Golbey

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Vosges (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Golbey sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I13
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Golbey

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Golbey

À Golbey, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Golbey

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Golbey ?

Golbey est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/06/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/10/2024).

Le PLU de Golbey est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Golbey ?

Sur le territoire de Golbey, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones urbaines 60 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Nf, UE, UGb, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Golbey ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Golbey ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Golbey ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Uxegney (88390)
Chavelot (88150)
Chantraine (88000)
Les Forges (88390)
Dogneville (88000)
Domèvre-sur-Avière (88390)

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