PLU de Fléac (16730)

L’essentiel sur l’urbanisme à Fléac

Avec 3 861 habitants pour 12,6 km², Fléac (Charente, 16) a une densité de 307 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Grand Angoulême, approuvé le 05/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.

Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 23 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (33 %). La zone la plus étendue est A (« Zone destinée à l'activité économique agricole »), avec 523 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 emplacements réservés, 14 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Linars, Saint-Yrieix-sur-Charente, Saint-Saturnin et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Fléac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Angoulême (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (561 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (412 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (274 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Fléac, les zones agricoles et naturelles 77 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Fléac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone destinée à l'activité économique agricole	523 ha
N	Naturelle	La zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire	229 ha
UB	Urbaine	La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opé	183 ha
NS	Naturelle	Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementale	125 ha
UX	Urbaine	Secteur à dominante industrielle	46 ha
Npv	Naturelle	STECAL destiné à l'accueil de parc photovoltaïque	38 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé au regard de la qualité des sites et des paysages	38 ha
UE	Urbaine	La zone correspond aux équipements d'intérêt collectifs	14 ha
UA	Urbaine	La zone correspond au noyau historique et ses extensions modernes, centralités communales	11 ha
Nx	Naturelle	STECAL destiné aux activités économiques isolées en zone naturelle	10 ha
UHb	Urbaine	Partie plus dispersée du bâti	7 ha
Nl	Naturelle	STECAL autorisant des aménagements légers destinés à la découverte et à la pratique de loisirs en espaces natu	7 ha
UApat	Urbaine	Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiques	5 ha
UHa	Urbaine	Partie dense, noyau historique du hameau	5 ha
Ne	Naturelle	Secteur destiné à des services publics ou d'intérêt collectif (cimetière, équipements sportifs ...)	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral57

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Fléac (12 sur 13)

Secteur de Centralité commerciale × 2
138_01 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_02 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_05 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_06 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_07 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_08 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_09 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_11 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_12 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_A01 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
138_E01 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fléac (4 sur 75)

Haie et alignement d'arbres au titre du L151-23 du Code de l'Urbanisme × 37
Elément du patrimoine bâti à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 29
Élément de paysage et relatif aux secteurs à protéger pour des motifs d'ordre… × 8
Elément du patrimoine bâti ou de paysage à préserver pour des motifs d'ordre culturel,…

Servitudes d’utilité publique à Fléac

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Fléac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1402
Canalisations d’hydrocarbures I1240
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Fléac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fléac

Pour une parcelle précise à Fléac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Fléac ?

Fléac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Angoulême). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Fléac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Fléac ?

Sur le territoire de Fléac, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fléac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fléac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fléac ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Fléac ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Charente (16)