L’urbanisme en clairFérel : document, zonage, périmètres
Commune du Morbihan (56), Férel compte 3 499 habitants sur 30,1 km², soit une densité de 116 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.
5 % du territoire de Férel est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (59 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 22 zones du plan. Ap (« Secteur de la zone agricole constituant la zone agricole perenne au sens du SCOT ») est la zone la plus vaste : 1 310 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 959 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 248 espaces boisés classés, 23 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Autour d’elle, même cadre : Herbignac, La Roche-Bernard, Camoël et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Férel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Férel
- Approuvé le
- 08/07/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (1 751 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (1 060 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (122 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Férel, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Férel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Secteur de la zone agricole constituant la zone agricole perenne au sens du SCOT | 1 310 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle protégée | 767 ha |
| Ap abro part | Agricole | Secteur de la zone agricole constituant la zone agricole perenne au sens du SCOT (abrogation partielle) | 252 ha |
| Np | Naturelle | Secteur de la zone naturelle constituant la zone agricole pérenne au sens du SCOT | 195 ha |
| A (abrogée) | Agricole | Zone agricole (abrogée) | 127 ha |
| Ub | Urbaine | Secteurs périphériques à vocation principale d'habitat, urbanisation moins dense que le secteur Ua | 83 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 62 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur de gestion sylvicole | 48 ha |
| NL | Naturelle | Secteur de terrains de loisirs | 20 ha |
| Ua | Urbaine | Secteurs du bourg (habitat dense, services publics et privés, commerces) | 15 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur à vocation d'habitat (STECAL) | 14 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur à vocation principale d'habitat fermé | 11 ha |
| Ue | Urbaine | Zone à vocation d'équipements sportifs et de loisirs | 9 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur correspondant à l'usine de traitement de l'eau potable du Drézet (STECAL) | 8 ha |
| 2AUi | À urbaniser | Secteur à vocation économique fermé | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés248
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 959
- Linéaires de diversité commerciale5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N28
- Espaces remarquables du littoral222
- Droit de préemption urbain23
- Sites archéologiques10
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Férel
- Emplacement réservé n°1 - Equipements sports et loisirs
- Emplacement réservé n°2 - Extension du cimetière
- Emplacement réservé n°3 - Extension de l'école
- Emplacement réservé n°4 - Chemin piétonnier
- Emplacement réservé n°5 - Extension équipements
- Emplacement réservé n°6 - Elargissement de la voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Férel (1 sur 5)
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement er de Programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Férel (12 sur 1 959)
- Haie à protéger × 1 153
- Arbre à protéger × 182
- Mare à protéger × 154
- Cours d'eau à protéger × 108
- Petit patrimoine à protéger (puits) × 98
- Landes à protéger × 87
- Petit patrimoine à protéger (four) × 63
- Petit patrimoine à protéger (croix) × 31
- Petit patrimoine à protéger (fontaine) × 25
- Petit patrimoine à protéger × 16
- Petit patrimoine à protéger (chaumière) × 16
- Bâti de qualité architecturale ou patrimoniale × 15
Servitudes d’utilité publique à Férel
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Férel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Férel
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Férel
Avant un achat ou des travaux À Férel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Férel
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Férel ?
Férel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLU de Férel est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Férel ?
Sur le territoire de Férel, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, Ap abro part, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Férel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Férel ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Férel ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Férel ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)