PLU d’Eu (76260) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Eu

Eu, 6 499 habitants, occupe 17,9 km² de la Seine-Maritime (76), soit 363 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/06/2013 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Villes Soeurs. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 30 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, plus que la moyenne de la Seine-Maritime (17 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 871 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 111 secteurs de constructibilité limitée, 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 espaces boisés classés.

Pour qui construit à Eu, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Ponts-et-Marais, Oust-Marest, Étalondes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Eu

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Villes Soeurs (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (879 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (527 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (341 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire d’Eu, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Eu

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	871 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	418 ha
Ue	Urbaine	Zone de moyenne densité d'habitat mixte et d'activités artisanales et commerciales	134 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle correspondant au fond de vallée naturel soumis au risque d'inondations	54 ha
Uf	Urbaine	Zone d'industries, d'artisanat, de commerces, de bureaux, services et d'installations à nuisance	52 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine correspondant au centre ville dont l'urbanisation est diversifiée et de forte densité	44 ha
Ud	Urbaine	Zone urbaine de moyenne densité, à vocation principale d'habitat, où les commerces, les équipements et les act	41 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle correspondant au site archéologique de Bois l'Abbé	39 ha
Ug	Urbaine	Zone correspondant à l'aérodrome	22 ha
Uab	Urbaine	Zone urbaine correspondant au centre-ville	14 ha
1AU	À urbaniser	Zone naturelle destinée à une urbanisation future	14 ha
2AU	À urbaniser	Zone destinée à court ou moyen terme à l'implantation d'activités artisanales, commerciales, de service et ter	11 ha
Uaa	Urbaine	Zone urbaine correspondant au centre-ville	11 ha
Uh	Urbaine	Zone de densité faible d'habitat, excentrée du centre ville	9 ha
Aa	Agricole	Zone agricole avec secteurs de taille et de capacités limitées	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés16
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)111

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eu (3 sur 92)

Plantations à protéger (Article L123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme) × 87
Plantations à créer (article L130-1 du Code de l'Urbanisme) × 4
Protection de la rivière et des berges (10 mètres) classées en Natura 2000 au titre de…

Secteurs de constructibilité limitée à Eu (3 sur 111)

Secteurs d'expansion des axes de ruissellement × 55
Périmètres de protection des cavités souterraines × 54
Présence d'un site BASOL × 2

Servitudes d’utilité publique à Eu

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-Maritime : 6 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Eu figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Eu

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Eu, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Eu

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Eu ?

Eu est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2013 (collectivité compétente : CC des Villes Soeurs). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU d’Eu est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Eu ?

Sur le territoire d’Eu, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ue, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Eu ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Eu ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eu ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Eu ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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