PLU d’Étampes (91150)

L’essentiel sur l’urbanisme à Étampes

Commune de l’Essonne (91), Étampes compte 26 857 habitants sur 46,0 km², soit une densité de 584 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/01/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Étampois Sud Essonne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2025.

16 % du territoire d’Étampes est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 24 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 3 140 ha, soit 68 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 175 espaces boisés classés, 138 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 132 continuités écologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Étampes.

Le voisinage (Ormoy-la-Rivière, Morigny-Champigny, Brières-les-Scellés…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme d’Étampes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Étampois Sud Essonne (intercommunalité)
Approuvé le: 29/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (3 140 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (718 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (695 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (35 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire d’Étampes, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Étampes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique, économique	3 140 ha
N	Naturelle	zone naturelle stricte	490 ha
UP	Urbaine	zone à dominante d'habitat pavillonnaire	159 ha
Nzh	Naturelle	zones humides identifiées sur le territoire communal	134 ha
UL	Urbaine	zone à vocation d'équipements intérêt collectif et de services publics, ainsi que d'hébergement hôtelier et to	93 ha
UIi	Urbaine	zones d'activités économiques artisanales et industrielles, notamment le parc d'activités Sud Essor au rayonne	85 ha
UC1	Urbaine	quartiers d'habitat collectif situés sur le plateau	81 ha
UA1	Urbaine	bâti ancien constitué (centre ville historique et quartier Saint-Martin)	69 ha
UA3p	Urbaine	sous-secteur à dominante d'habitat individuel	64 ha
Nl	Naturelle	équipements et activités de loisirs de plein air situés dans un environnement naturel	44 ha
UA3c	Urbaine	sous-secteur à dominante d'habitat collectif	40 ha
UA2	Urbaine	tissu de faubourg historique	34 ha
UIc	Urbaine	zones d'activités commerciales	33 ha
UA1g	Urbaine	abords de la gare d'Etampes	18 ha
Nj	Naturelle	secteurs de jardins familiaux ou privés	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés175
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés138
Linéaires de diversité commerciale98
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)42
Continuités écologiques (trame verte et bleue)132
Règles graphiques de stationnement2
Équipements collectifs admis en zone A ou N31

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Étampes (3 sur 7)

Servitude RN20 × 2
PAPAG : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…

Orientations d’aménagement et de programmation à Étampes (1 sur 9)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Étampes (3 sur 138)

EVP : éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 71
arbres : éléments de paysage, (sites et secteurs) é préserver pour des motifs d'ordre écologique × 66
Patrimoine bâti à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Étampes (2 sur 42)

Lisière × 37
Risque eboulement × 5

Servitudes d’utilité publique à Étampes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Étampes figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Étampes

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Étampes

À Étampes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Étampes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Étampes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Étampes ?

Étampes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/01/2020 (collectivité compétente : CA Étampois Sud Essonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2025).

Le PLU d’Étampes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Étampes ?

Sur le territoire d’Étampes, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UP, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Étampes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Étampes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Étampes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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