L’urbanisme en clairL’urbanisme à Espira-de-l'Agly en bref
Commune des Pyrénées-Orientales (66), Espira-de-l'Agly compte 3 524 habitants sur 27,2 km², soit une densité de 130 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Perpignan Méditerranée Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/02/2026.
5 % du territoire d’Espira-de-l'Agly est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (37 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : N1 (« Naturelle et forestière »), 673 ha, soit 25 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Espira-de-l'Agly, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Cases-de-Pène, Rivesaltes, Peyrestortes…) sont toutes en PLUi, comme Espira-de-l'Agly.
Le document d’urbanisme d’Espira-de-l'Agly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Perpignan Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (1 562 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 015 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (119 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Espira-de-l'Agly, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Espira-de-l'Agly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Naturelle et forestière | 673 ha |
| A3 | Agricole | Agricole | 518 ha |
| Atvb | Agricole | Agricole | 500 ha |
| A4 | Agricole | Agricole | 409 ha |
| Nc | Naturelle | Naturelle et forestière | 240 ha |
| A2 | Agricole | Agricole | 134 ha |
| Ntvb | Naturelle | Naturelle et forestière | 102 ha |
| UC2 | Urbaine | Urbaine | 92 ha |
| UE1 | Urbaine | Urbaine | 14 ha |
| UA2 | Urbaine | Urbaine | 12 ha |
| 1AUH-3 | À urbaniser | A urbaniser | 7 ha |
| 2AUH | À urbaniser | A urbaniser bloquée | 6 ha |
| 1AUE1 | À urbaniser | A urbaniser | 2 ha |
| UC2A | Urbaine | Urbaine | 1 ha |
| UV1 | Urbaine | Urbaine | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Espira-de-l'Agly
- ER 1 : Elargissement du CV N°3 à 12 m d'emprise
- ER 13 : Aménagement de la RD 117
- ER 2 : Rue Nationale
- ER 3 : Réservation de la parcelle 1304 pour création d'un parking
- ER 4 : création d'un parking
- ER 6 : Extension de l'école Jean Aliot
- ER 7 : Création d'une voie de 10 m d'emprise pour désenclaver le secteur du CES "Notre…
- ER 9 : Création d'une voie de désenclavement de la rue Charras
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Espira-de-l'Agly (12 sur 24)
- P205 : Façade remarquable
- P206 : Ancienne enseigne commerciale Byrrh
- P207 : Batisse agricole
- P208 : Batisse remarquable
- P209 : Façade remarquable bati mixte
- P210 : Maison bourgeoise
- P211 : Maison bourgeoise
- P212 : Mas agricole Molto
- P213 : Maison bourgeoise
- P214 : Couvent Nostra Senyora de Sant Lluís
- P215 : Maison bourgeoise
- P216 : Façade remarquable
Servitudes d’utilité publique à Espira-de-l'Agly
À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Espira-de-l'Agly. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1317
- Autres servitudes de prévention des risques PM8144
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Canalisations d’hydrocarbures I120
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Passage des piétons sur le littoral EL99
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Espira-de-l'Agly
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Espira-de-l'Agly
Pour un terrain d’Espira-de-l'Agly, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Espira-de-l'Agly
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Espira-de-l'Agly ?
Espira-de-l'Agly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Perpignan Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi d’Espira-de-l'Agly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Espira-de-l'Agly ?
Sur le territoire d’Espira-de-l'Agly, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A3, Atvb, A4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Espira-de-l'Agly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Espira-de-l'Agly ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Espira-de-l'Agly ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Espira-de-l'Agly ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cases-de-Pène (66600)
- Rivesaltes (66600)
- Peyrestortes (66600)
- Baixas (66390)
- Vingrau (66600)
- Calce (66600)