L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Erdre-en-Anjou
Erdre-en-Anjou, 5 771 habitants, occupe 92,5 km² du Maine-et-Loire (49), soit 62 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Vallées du Haut-Anjou. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 9 % et les zones agricoles 88 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 230 ha, soit 87 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 369 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 espaces boisés classés, 11 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Chazé-sur-Argos, Le Lion-d'Angers, Saint-Clément-de-la-Place…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Erdre-en-Anjou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Haut-Anjou (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 88 % (3 294 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (326 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (93 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Erdre-en-Anjou, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Erdre-en-Anjou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone de protection du potentiel agronomique, biologique et économique des terres, réservée pour le développeme | 3 230 ha |
| N | Naturelle | Zone destinée à assurer la protection stricte des milieux naturels sensibles du territoire (notamment la trame | 307 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de la zone A couvrant le bâti des tiers à l'activité agricole localisé au sein de la zone à vocation a | 62 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux secteurs d'extensions résidentielles récentes de l'agglomération | 53 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux secteurs urbanisés du centre-bourg | 15 ha |
| Nlm | Naturelle | Secteur de la zone N couvrant le site touristique et de loisirs de la Brundelaie en vue de permettre le dévelo | 12 ha |
| UY1 | Urbaine | Zone destinée à couvrir la zone d'activités des Victoires | 11 ha |
| UY2 | Urbaine | Zone destinée à couvrir la zone d'activités de la Chênaie | 9 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de la zone N couvrant les espaces naturels de l'agglomération à vocation de loisirs | 6 ha |
| 1AUh2 | À urbaniser | Espaces naturels destinés à accueillir les extensions de l'urbanisation à vocation d'habitat à court et moyen | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | Espaces naturels actuellement non ou insuffisamment équipés et destinés à recevoir des extensions de l'urbanis | 5 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Espaces naturels destinés à accueillir les extensions de l'urbanisation à vocation économique à court et moyen | 4 ha |
| 1AUh1 | À urbaniser | Espaces naturels destinés à accueillir les extensions de l'urbanisation à vocation d'habitat à court et moyen | 2 ha |
| Ac | Agricole | Secteur de la zone A couvrant les activités de pension animalière en vue de permettre leur développement | 2 ha |
| UYc | Urbaine | Zone destinée à couvrir la zone d'activités à vocation tertiaire de l'Avenir | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés55
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés369
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N20
- Droit de préemption urbain3
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques3
- Droit de préemption commercial1
- Zonage d’assainissement et réseaux10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Erdre-en-Anjou (1 sur 5)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Erdre-en-Anjou (3 sur 369)
- Elément de paysage (haie) à protéger (article L.123-1-5,7° CU) × 285
- Elément de patrimoine protégé (article L.123-1-5,7° CU) × 82
- Elément de paysage (parc) à protéger (L.123-1-5,7°CU) × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Erdre-en-Anjou (4 sur 11)
- Zones inondables (PPRI des affluents de l'Oudon) × 6
- Zone des effets irréversibles (gazoduc) × 2
- Zone des premiers effets létaux (gazoduc) × 2
- Zone des effets létaux significatifs (gazoduc)
Servitudes d’utilité publique à Erdre-en-Anjou
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Erdre-en-Anjou. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Erdre-en-Anjou
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Erdre-en-Anjou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Erdre-en-Anjou
Pour une parcelle précise à Erdre-en-Anjou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Erdre-en-Anjou ?
Erdre-en-Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC des Vallées du Haut-Anjou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU d’Erdre-en-Anjou est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU d’Erdre-en-Anjou ?
Sur le territoire d’Erdre-en-Anjou, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ah, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Erdre-en-Anjou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Erdre-en-Anjou ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Erdre-en-Anjou ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Erdre-en-Anjou ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chazé-sur-Argos (49500)
- Le Lion-d'Angers (49220)
- Saint-Clément-de-la-Place (49370)
- Bécon-les-Granits (49370)
- Grez-Neuville (49220)
- Montreuil-sur-Maine (49220)