L’urbanisme en clairBécon-les-Granits : document, zonage, périmètres
Bécon-les-Granits, 2 811 habitants, occupe 46,8 km² du Maine-et-Loire (49), soit 60 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 01/10/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Vallées du Haut-Anjou. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/10/2020. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 80 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 717 ha, soit 80 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 336 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques.
Pour qui construit à Bécon-les-Granits, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,9 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Augustin-des-Bois, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie…), 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Bécon-les-Granits
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Haut-Anjou (intercommunalité)
- Approuvé le
- 01/10/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/10/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (3 720 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (816 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (117 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Bécon-les-Granits, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bécon-les-Granits
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agrico | 3 717 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger | 708 ha |
| Nf | Naturelle | Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger.Parties boisées couvertes par un Plan Simple de Gesti | 98 ha |
| Ub | Urbaine | Tissu urbain contemporain de la commune : extensions du bourg | 78 ha |
| Uy | Urbaine | Secteur à vocation d'activités économiques de portée locale | 19 ha |
| Ua | Urbaine | Tissu urbain ancien | 14 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger.Secteur naturel au sein duquel des aménagements/insta | 10 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Secteur destiné à l'urbanisation, à vocation principale d'activités économiques | 8 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur à vocation d'équipements et de loisirs | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur destiné à l'urbanisation, à vocation principale d'habitat | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur destiné à l'urbanisation, à vocation principale d'habitat, fermé à l'urbanisation | 2 ha |
| Aeq | Agricole | Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agrico | 2 ha |
| As | Agricole | Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agrico | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés36
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 336
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N20
- Sites archéologiques7
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Bécon-les-Granits (1 sur 5)
- Orientation d Aménagement et de Programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bécon-les-Granits (4 sur 1 336)
- Haie à protéger × 1 107
- Cours d'eau à protéger × 125
- Eléments patrimoniaux à préserver × 100
- Arbre à protéger (chêne) × 4
Servitudes d’utilité publique à Bécon-les-Granits
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bécon-les-Granits sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Bécon-les-Granits
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,9 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Bécon-les-Granits, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bécon-les-Granits
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Bécon-les-Granits ?
Bécon-les-Granits est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/10/2020 (collectivité compétente : CC des Vallées du Haut-Anjou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2020).
Le PLU de Bécon-les-Granits est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Bécon-les-Granits ?
Sur le territoire de Bécon-les-Granits, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Bécon-les-Granits ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bécon-les-Granits ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bécon-les-Granits ?
Le taux communal est de 2,9 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Augustin-des-Bois (49170)
- Saint-Clément-de-la-Place (49370)
- Saint-Lambert-la-Potherie (49070)
- Saint-Léger-de-Linières (49070)
- Erdre-en-Anjou (49220)
- Champtocé-sur-Loire (49123)