PLU du Lion-d'Angers (49220)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Lion-d'Angers

Commune du Maine-et-Loire (49), Le Lion-d'Angers compte 5 390 habitants sur 48,6 km², soit une densité de 111 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/10/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Vallées du Haut-Anjou. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.

6 % du territoire du Lion-d'Angers est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (72 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 3 496 ha, soit 72 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 751 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 78 espaces boisés classés, 10 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,75 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Montreuil-sur-Maine, Thorigné-d'Anjou, Grez-Neuville…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme du Lion-d'Angers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Vallées du Haut-Anjou (intercommunalité)
Approuvé le: 05/10/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (3 509 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (1 062 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (228 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire du Lion-d'Angers, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Lion-d'Angers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	3 496 ha
NP	Naturelle	NP : Zone naturelle couvrant les espaces les plus sensibles (massifs boisés, zone natura 2000, ZNIEFF ...)	1 020 ha
UB	Urbaine	UB : Zones urbaines à dominante d'habitat, avec une mixités des fonctions	146 ha
UY	Urbaine	UY : Zones urbaines à vocation d'activités	48 ha
NAE	Naturelle	NAE : Zone naturelle couvrant les sites d'activités équestres	25 ha
UA	Urbaine	UA : Zones urbaines à dominante d'habitat, avec une mixités des fonctions	19 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zones à urbaniser à dominante d'habitat, avec une mixité des fonctions	16 ha
UE	Urbaine	UE : Zones urbaines destinées à l'accueil d'activités de loisirs, culturelles, sportives et d'enseignement	15 ha
NTE	Naturelle	NTE : Zone naturelle couvrant les constructions et installations présente sur le site de l'Isle Briand	12 ha
AY	Agricole	AY : Zone agricole accueillant des activités économiques	11 ha
2AUY	À urbaniser	2AUY : Zones à urbaniser à vocation d'activités	8 ha
1AUM	À urbaniser	1AUM	7 ha
1AUZ	À urbaniser	1AUZ : Zones à urbaniser à dominante d'habitat, avec unemixité des fonctions	5 ha
1AUY	À urbaniser	1AUY : Zones à urbaniser à vocation d'activités	4 ha
NL	Naturelle	NL : Zone naturelle couvrant des espaces naturels acceuillant des activités de loisirs, touristiques	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés78
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés751
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Espaces remarquables du littoral167
Sites archéologiques12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Lion-d'Angers

Emplacement réservé No 1 : Création d'espaces publics et de parcs de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation au Lion-d'Angers (1 sur 8)

Secteur soumis à OAP ou Orientations d'Aménagement et de Programmation × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Lion-d'Angers (5 sur 751)

Haies bocagères, arbres remarquables protégés au titre de l'article L 151-23 du Code de… × 586
Bois protégés au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme × 76
Bâtiments, éléments de patrimoine, ou ensembles architecturaux protégés au titre de… × 69
Arbres remarquables protégés au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme × 15
Parc à préserver au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme × 5

Secteurs de constructibilité limitée au Lion-d'Angers (2 sur 10)

Limite de la zone inondable (zone rouge, PPRi Oudon/Mayenne) × 9
Limite de la zone Bleue (PPRI Oudon/Mayenne)

Servitudes d’utilité publique au Lion-d'Angers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Lion-d'Angers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain du Lion-d'Angers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Lion-d'Angers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Lion-d'Angers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Lion-d'Angers a-t-elle un PLU ?

Le Lion-d'Angers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/10/2020 (collectivité compétente : CC des Vallées du Haut-Anjou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU du Lion-d'Angers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Lion-d'Angers ?

Sur le territoire du Lion-d'Angers, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Lion-d'Angers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Lion-d'Angers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Lion-d'Angers ?

Le taux communal est de 2,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Maine-et-Loire (49)