PLU de Duclair (76480)

L’urbanisme à Duclair en bref

Duclair, 3 996 habitants, occupe 10,1 km² de la Seine-Maritime (76), soit 395 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 13/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 23 % et les zones agricoles 56 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, plus que la moyenne de la Seine-Maritime (17 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 134 ha, soit 56 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 288 secteurs de constructibilité limitée, 178 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Duclair.

Ses 6 voisines les plus proches (Berville-sur-Seine, Le Trait, Saint-Pierre-de-Varengeville…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Duclair

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Rouen Normandie (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (1 134 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (472 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (411 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Duclair, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Duclair

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 134 ha
NO	Naturelle	Zone naturelle des milieux ouverts	200 ha
NA	Naturelle	Zone naturelle aquatique et milieux humides	167 ha
UBB1	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	133 ha
UBA1	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	125 ha
NB	Naturelle	Zone naturelle boisée	105 ha
UAB	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité	47 ha
UCO	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	46 ha
UBH-1	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	22 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine d'équipements	15 ha
UBH	Urbaine	Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel	13 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser mixte à dominante habitat	10 ha
1AUB2	À urbaniser	Zone à urbaniser mixte à dominante habitat individuel	6 ha
UXM	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques mixtes	6 ha
UXA	Urbaine	Zone urbaine d'activités artisanales (et petites industries)	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés38
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés178
Linéaires de diversité commerciale18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 288
Règles graphiques de hauteur4
Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
Bois et forêts relevant du régime forestier4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Duclair (4 sur 8)

Emplacement réservé : Aménagement de voirie - RD n°982 × 2
Emplacement réservé : Création d'équipements publics communaux × 2
Emplacement réservé : Création d'équipements publics communaux de loisirs × 2
Emplacement réservé : Extension du cimetière × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Duclair (3 sur 6)

Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP 222C × 2
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP 222D × 2
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP 222E × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Duclair (12 sur 178)

Alignement d'arbres conservé × 44
BATI_PROT : presc p × 41
MARE : presc p × 14
Parc à préserver × 6
ARBRE : presc p × 5
Jardins familiaux préservés × 2
PARC : Coeur d'îlot à préserver × 2
PARC : Coulée verte à préserver × 2
Verger protégé × 2
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000705
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000706
ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000707

Secteurs de constructibilité limitée à Duclair (7 sur 2 288)

RISQ_EAU : Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa moyen × 1 054
RISQ_EAU : Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa faible × 916
RISQ_EAU : Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa fort × 170
CAVITE : Zone de risque cavité souterraine × 126
RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa fort × 16
Etude spécifique de falaises - Secteurs de risques naturels liés aux effondrements de… × 4
COURS_EAU : Cours d'eau × 2

Servitudes d’utilité publique à Duclair

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-Maritime (6 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Duclair sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Duclair

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Duclair

À Duclair, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Duclair

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Duclair a-t-elle un PLU ?

Duclair est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : Métropole Rouen Normandie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/05/2026).

Le PLUi de Duclair est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Duclair ?

Sur le territoire de Duclair, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NO, NA, UBB1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Duclair ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Duclair ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Duclair ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Seine-Maritime (76)