L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Pierre-de-Varengeville
Avec 2 322 habitants pour 13,1 km², Saint-Pierre-de-Varengeville (Seine-Maritime, 76) a une densité de 177 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 13/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/05/2026.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (17 %) ; le reste est classé en zone agricole (44 %) ou naturelle (47 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 146 ha, soit 44 % du territoire.
S’y ajoutent 2 428 secteurs de constructibilité limitée, 174 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Saint-Pierre-de-Varengeville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Roumare, Saint-Paër, Villers-Écalles…) se répartit ainsi : 1 en PLU communal, 4 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-de-Varengeville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Rouen Normandie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 231 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (1 149 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (242 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Pierre-de-Varengeville, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Pierre-de-Varengeville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 146 ha |
| NB | Naturelle | Zone naturelle boisée | 1 052 ha |
| NA | Naturelle | Zone naturelle aquatique et milieux humides | 125 ha |
| UBA2 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 125 ha |
| NO | Naturelle | Zone naturelle des milieux ouverts | 48 ha |
| UBH-1 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 29 ha |
| UAC | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité | 19 ha |
| UBB2-1 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 19 ha |
| UXM | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques mixtes | 17 ha |
| UXA | Urbaine | Zone urbaine d'activités artisanales (et petites industries) | 11 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine d'équipements | 11 ha |
| NO-ca | Naturelle | Zone naturelle des milieux ouverts | 7 ha |
| UBA1 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 4 ha |
| UBB2 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 4 ha |
| A-stx | Agricole | Zone agricole | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés174
- Linéaires de diversité commerciale6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 428
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Pierre-de-Varengeville (5 sur 12)
- Emplacement réservé : Protection des pelouses calcicoles × 4
- Emplacement réservé : Aménagement de voirie de sécurité × 2
- Emplacement réservé : Création d'un maillage piéton × 2
- Emplacement réservé : Création d'un parc de stationnement public × 2
- Emplacement réservé : Elargissement de la route du Bourg Joly avec création d'un… × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pierre-de-Varengeville (1 sur 2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP 636A × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-de-Varengeville (12 sur 174)
- BATI_PROT : presc p × 44
- MARE : presc p × 28
- Alignement d'arbres conservé × 10
- BATI_PROT : Ensemble bâti homogène préservé × 8
- PARC : Coeur d'îlot à préserver × 6
- Verger protégé × 6
- BATI_PROT : 200023414_PLUI_20250331_PP00004662
- BATI_PROT : 200023414_PLUI_20250331_PP00004815
- BATI_PROT : 200023414_PLUI_20250331_PP00005709
- BATI_PROT : 200023414_PLUI_20250331_PP00005710
- BATI_PROT : 200023414_PLUI_20250331_PP00005713
- BATI_PROT : 200023414_PLUI_20250331_PP00005714
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Pierre-de-Varengeville (7 sur 2 428)
- RISQ_EAU : Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa moyen × 1 022
- RISQ_EAU : Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa faible × 992
- RISQ_EAU : Zone de vigilance (hors PPRI) × 180
- CAVITE : Zone de risque cavité souterraine × 132
- RISQ_EAU : Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa fort × 92
- RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa fort × 8
- Zone de risque falaise × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-de-Varengeville
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-Maritime : 6 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Pierre-de-Varengeville figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Pierre-de-Varengeville
Pour un terrain de Saint-Pierre-de-Varengeville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Pierre-de-Varengeville
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Pierre-de-Varengeville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Pierre-de-Varengeville ?
Saint-Pierre-de-Varengeville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : Métropole Rouen Normandie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/05/2026).
Le PLUi de Saint-Pierre-de-Varengeville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Pierre-de-Varengeville ?
Sur le territoire de Saint-Pierre-de-Varengeville, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, NB, NA, UBA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Pierre-de-Varengeville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-de-Varengeville ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-de-Varengeville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Roumare (76480)
- Saint-Paër (76480)
- Villers-Écalles (76360)
- Berville-sur-Seine (76480)
- Hénouville (76840)
- Duclair (76480)