L’urbanisme en clairRoumare : document, zonage, périmètres
Avec 1 560 habitants pour 10,0 km², Roumare (Seine-Maritime, 76) a une densité de 156 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/10/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Inter-Caux-Vexin. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/10/2020. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I sectoriel.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (17 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (19 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 712 ha, soit 72 % du territoire.
S’y ajoutent 54 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Roumare.
Le voisinage (Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Jean-du-Cardonnay, La Vaupalière…) se répartit ainsi : 1 en PLUi, 4 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Roumare
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Inter-Caux-Vexin (intercommunalité)
- Approuvé le
- 12/10/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I sectoriel (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/10/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (714 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (184 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (92 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Roumare, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Roumare
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 712 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 180 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine résidentielle de moyenne densité | 41 ha |
| Uh | Urbaine | Zone correspondant aux hameaux | 35 ha |
| Us | Urbaine | Zone urbaine réservée à un établissement de santé | 4 ha |
| Np | Naturelle | Un secteur de zone Np a été créé pour préserver le patrimoine bâti du Château de Roumare | 4 ha |
| Uy | Urbaine | Zone urbaine accueillant des activités économiques | 4 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine du coeur de bourg historique de forte densité | 3 ha |
| AUc | À urbaniser | Zone de développement à vocation habitat | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux équipements publics | 3 ha |
| Aa | Agricole | Un STECAL Aa a été créé pour le camping présent sur le territoire | 2 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine reprenant une activité liée aux loisirs | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés54
- Équipements collectifs admis en zone A ou N13
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Roumare
- ER1 : Emplacement réservé n°1
- ER2 : Emplacement réservé n°2
- ER3 : Emplacement réservé n°3
- ER4 : Emplacement réservé n°4
- ER5 : Emplacement réservé n°5
- ER6 : Emplacement réservé n°6
- ER7 : Emplacement réservé n°7
Orientations d’aménagement et de programmation à Roumare
- OAP1 : Orientation_amenagement_Us_Nord
- OAP2 : Orientation_amenagement_1AU_Est
- OAP3 : Orientation_amenagement_1AU_Nord
- OAP4 : Orientation_amenagement_Ut_Sud
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roumare (12 sur 54)
- Protection des murs × 3
- Protection du patrimoine × 2
- Arbre 1 : Protection arbres
- Arbre 2 : Protection arbres
- Arbre 3 : Protection arbres
- Arbre 4 : Protection arbres
- Bati 1 : Protection bâti
- Bati 10 : Protection bâti
- Bati 11 : Protection bâti
- Bati 12 : Protection bâti
- Bati 13 : Protection bâti
- Bati 14 : Protection bâti
Servitudes d’utilité publique à Roumare
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-Maritime (6 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Roumare sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Roumare, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Roumare
Pour une parcelle précise à Roumare, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Roumare ?
Roumare est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/10/2020 (collectivité compétente : CC Inter-Caux-Vexin). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/10/2020).
Le PLU de Roumare est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I sectoriel. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Roumare ?
Sur le territoire de Roumare, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roumare ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Roumare ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roumare ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Roumare ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pierre-de-Varengeville (76480)
- Saint-Jean-du-Cardonnay (76150)
- La Vaupalière (76150)
- Barentin (76360)
- Villers-Écalles (76360)
- Pissy-Pôville (76360)