PLU de Dry (45370) | Urbaminute

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Dry

Dry, 1 408 habitants, occupe 23,1 km² du Loiret (45), soit 61 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/01/2013 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Terres du Val de Loire. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/03/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 45 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne du Loiret (9 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 848 ha, soit 37 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 17 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Pour qui construit à Dry, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Cléry-Saint-André, Baule, Lailly-en-Val et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Dry

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Terres du Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 28/01/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (1 129 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 45 % (1 026 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (98 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Dry, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Dry

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : Cette zone est constituée par les parties de territoires communaux voués à l'agriculture. Elle est éq	848 ha
N	Naturelle	Zone N : Elle est constituée par les parties du territoire communal incluses dans le site naturel de Sologne.	599 ha
Ni	Naturelle	Secteur Ni : Il est constitué par les zones du Val de Loire les plus exposées au risque d'inondation.	403 ha
Ai	Agricole	Secteur Ai : Il est constitué par les parties de territoires communaux voués à l'agriculture. Il est équipé ou	270 ha
UB	Urbaine	Zone UB : Elle correspond aux extensions récentes de la commune.	40 ha
UI	Urbaine	Zone UI : C'est une zone d'activités destinée à recevoir des établissements industriels, des entreprises artis	25 ha
NLi	Naturelle	Sous-secteur NLi : Il est destiné à recevoir des activités de « loisirs » de type promenade, parcours de santé	11 ha
Ae	Agricole	Secteur Ae : Ce secteur concerne les écarts bâtis isolés en zone A, généralement à vocation d'habitation et qu	8 ha
1AU	À urbaniser	Zone 1AU : Elle correspond à des terrains non équipés ou insuffisamment équipés et destinés à être urbanisés e	8 ha
1AUi	À urbaniser	Zone 1AUi : Cette zone actuellement pas ou insuffisamment équipée, est destinée à accueillir dans l'avenir des	7 ha
UA	Urbaine	Zone UA : Cette zone se caractérise souvent par un habitat ancien et dense dont l'aspect rural traditionnel re	7 ha
UHai	Urbaine	Sous-secteur UHai : Ce secteur comprend les équipements publics correspondant à la maison de retraite de Ville	7 ha
UAi	Urbaine	Secteur UAi : Cette zone se caractérise souvent par un habitat ancien et dense dont l'aspect rural traditionne	6 ha
Nei	Naturelle	Sous-secteur Nei : Ce sous-secteur couvre les points bâtis isolés existants en milieu naturel et qui sont prin	5 ha
2AU	À urbaniser	Zone 2AU : Il s'agit d'une zone peu ou pas équipée réservée à une urbanisation future. Elle doit permettre une	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Espaces boisés classés17
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Droit de préemption urbain4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dry (8 sur 9)

Emplacement réservé - Désignation : 3 - Objet : Accès zone 2AU rue de la Verronnerie -… × 2
Emplacement réservé - Désignation : 1 - Objet : Accès zone 2AU rue de la Verronnerie -…
Emplacement réservé - Désignation : 2 - Objet : Accès zone 2AU rue Raymond Jesus -…
Emplacement réservé - Désignation : 4 - Objet : Accès zone 1AU rue Roger Ollivier -…
Emplacement réservé - Désignation : 5 - Objet : Prolongement du chemin pour accès zone…
Emplacement réservé - Désignation : 6 - Objet : Liaison douce entre la zone 1AU et la…
Emplacement réservé - Désignation : 7 - Objet : Elargissement de l'accès zone 1AU rue…
Emplacement réservé - Désignation : 8 - Objet : Sécurisation du virage rue de…

Servitudes d’utilité publique à Dry

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Dry figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Dry

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Dry

À Dry, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dry

Pour une parcelle précise à Dry, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Dry ?

Dry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/01/2013 (collectivité compétente : CC des Terres du Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2024).

Le PLU de Dry est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Dry ?

Sur le territoire de Dry, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dry ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dry ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dry ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dry ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cléry-Saint-André (45370)
Baule (45130)
Lailly-en-Val (45740)
Meung-sur-Loire (45130)
Mareau-aux-Prés (45370)
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