PLU de Dorlisheim (67120)

Dorlisheim : document, zonage, périmètres

Dorlisheim est une commune du Bas-Rhin (67) de 2 636 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,5 km² (230 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/03/2009 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/07/2026.

Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (12 %), en 33 zones. La zone la plus étendue est AN (« Zone agricole - inconstructible »), avec 591 ha, soit 53 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 39 emplacements réservés, 3 règles graphiques d’implantation, 1 élément de patrimoine bâti ou paysager protégé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Dorlisheim, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Autour d’elle, même cadre : Mutzig, Molsheim, Rosenwiller et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Dorlisheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Dorlisheim
Approuvé le: 26/03/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (692 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (274 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (124 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Dorlisheim, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Dorlisheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AN	Agricole	Zone agricole - inconstructible	591 ha
Nn	Naturelle	Zone naturelle et forestière - secteur protégé	150 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière - totalement inconstructible	82 ha
Af	Agricole	Zone agricole - constructible pour l'exploitation agricole	76 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine - extensions d'habitat de la 2ème moitié du XXème siècle	49 ha
Nv	Naturelle	Zone naturelle et forestière - création et préservation des vergers	38 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine - centre ancien	24 ha
UXB	Urbaine	Zone urbaine - activités commerciales	19 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine - extensions d'habitat de la 1ère moitié du XXème siècle	12 ha
IIAUa	À urbaniser	Urbanisation à long terme - habitat principalement	10 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine - équipements publics	8 ha
AV	Agricole	Zone agricole - activités et exploitations liées à la viticulture et l'arboriculture	8 ha
IIAUc	À urbaniser	Urbanisation à long terme - habitat principalement	6 ha
AT	Agricole	Zone agricole - constructible pour un local de promotion et de commercialisation des produits agricoles et vit	6 ha
Aa	Agricole	Zone agricole - constructible pour l'exploitation agricole	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés39
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dorlisheim (12 sur 39)

ER1 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A1) : Elargissement de la RN 392
ER10 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A10) : Elargissement de la rue du Gaentzig
ER11 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A11) : Création d'une voie reliant la zone Ue à la…
ER12 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A12) : Création d'une voie donnant accès aux zones…
ER13 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A13) : Création d'une voie donnant accès à la zone…
ER14 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A14) : Création d'une voie donnant accès aux zones…
ER15 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A15) : Elargissement de la rue de la Division Leclerc
ER16 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A16) : Elargissement de la rue d'Altorf
ER17 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A17) : Aménagement du chemin d'exploitation le long…
ER18 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A18) : Création d'un giratoire au croisement de la…
ER19 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A19) : Création d'une voie donnant accès à la zone…
ER2 : Emplacement réservé à Dorlisheim (A2) : Création d'une piste cyclable depuis la RN 392…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dorlisheim

Bati : Bâti remarquable à Dorlisheim

Servitudes d’utilité publique à Dorlisheim

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bas-Rhin : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Dorlisheim figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Dorlisheim

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Dorlisheim, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dorlisheim

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Dorlisheim a-t-elle un PLU ?

Dorlisheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/03/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/07/2026).

Le PLU de Dorlisheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Dorlisheim ?

Sur le territoire de Dorlisheim, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : AN, Nn, N, Af. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dorlisheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dorlisheim ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dorlisheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dorlisheim ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mutzig (67190)
Molsheim (67120)
Rosenwiller (67560)
Griesheim-près-Molsheim (67870)
Avolsheim (67120)
Altorf (67120)

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