L’urbanisme en clairCucuron : document, zonage, périmètres
Commune du Vaucluse (84), Cucuron compte 1 885 habitants sur 32,5 km², soit une densité de 58 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/05/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.
3 % du territoire de Cucuron est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Vaucluse (9 %). Les zones agricoles (54 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 37 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Espace à potentiel agronomique »), avec 1 564 ha, soit 48 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 90 espaces boisés classés, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vaugines, Cabrières-d'Aigues, Sannes…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Cucuron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Cucuron
- Approuvé le
- 11/05/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (1 754 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (1 383 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (95 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cucuron, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cucuron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace à potentiel agronomique | 1 564 ha |
| N-f1 | Naturelle | Espaces naturels, milieux forestiers, paysages et sites soumis à un risque de feu de forêt très fort | 912 ha |
| N-f2 | Naturelle | Espaces naturels, milieux forestiers, paysages et sites soumis à un risque de feu de forêt fort | 365 ha |
| A-f3 | Agricole | Espace à potentiel agronomique soumis à un risque de feu forêt moyen | 118 ha |
| Aa | Agricole | Secteur de protection paysagère | 53 ha |
| UDby | Urbaine | Tissu bâti à très faible densité en assainissement autonome | 53 ha |
| N-f3 | Naturelle | Espaces naturels, milieux forestiers, paysages et sites soumis à un risque de feu de forêt moyen | 47 ha |
| N | Naturelle | Espaces naturels, milieux forestiers, paysages et sites | 23 ha |
| Ndfci | Naturelle | Emprises des infrastructures de DFCI et bandes de sécurité | 22 ha |
| UD | Urbaine | Tissu bâti à densité faible à très faible | 10 ha |
| A-f2 | Agricole | Espace à potentiel agronomique soumis à un risque de feu forêt fort | 8 ha |
| A-f1 | Agricole | Espace à potentiel agronomique soumis à un risque de feu forêt très fort | 7 ha |
| UA | Urbaine | Tissu bâti dense (centre historique) | 7 ha |
| Ns | Naturelle | Secteurs d'équipements collectifs à vocation sportive et de loisirs et de jardins familiaux | 7 ha |
| UAr | Urbaine | Tissu bâti dense (centre historique) soumis à un risque de mouvement de terrain | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 37. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés90
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Zonage d’assainissement et réseaux2
- Règlement local de publicité1
- Bois et forêts relevant du régime forestier115
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cucuron (9 sur 15)
- ER01 : Emplacement reserve : extension de l'espace de loisirs et de repos × 4
- ER04 : Emplacement reserve : emprise des infrastructures DFCI - Piste GL 30 × 4
- ER03 : Emplacement reserve : creation d'une aire publique de stationnement
- ER05 : Emplacement reserve : emprise des infrastructures DFCI - Piste GL 31 et GL 311
- ER07 : Emplacement reserve : creation d'equipements sportifs et scolaires
- ER09 : Emplacement reserve : creation d'un espace d'agrement avec amenagement paysager
- ER10 : Emplacement reserve : creation d'une voie publique
- ER11 : Emplacement reserve : creation d'un cheminement pieton
- ER12 : Emplacement reserve : creation d'equipements sportifs et de loisirs
Orientations d’aménagement et de programmation à Cucuron (1 sur 2)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Secteurs de mixité sociale à Cucuron (1 sur 2)
- Secteurs de mixite sociale × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cucuron (5 sur 16)
- Element bati à proteger : muret × 8
- Element de paysage a proteger × 3
- Arbre à protéger × 2
- Haie existante à protéger (EPP 151-19) × 2
- Haie de cyprès existante à protéger (EPP 151-19)
Servitudes d’utilité publique à Cucuron
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vaucluse : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cucuron figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cucuron
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Cucuron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cucuron
Pour une parcelle précise à Cucuron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cucuron ?
Cucuron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/05/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).
Le PLU de Cucuron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cucuron ?
Sur le territoire de Cucuron, le document publié compte 37 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N-f1, N-f2, A-f3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cucuron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cucuron ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Cucuron est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cucuron ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cucuron ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)