L’urbanisme en clairL’urbanisme à Vaugines en bref
Vaugines, 553 habitants, occupe 15,5 km² du Vaucluse (84), soit 36 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Vaugines sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/09/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 38 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 63 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Vaucluse (9 %). Première zone par la surface : Ncof1 (naturelle), 612 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 50 secteurs de constructibilité limitée, 43 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés.
Vaugines est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Le voisinage (Cucuron, Lourmarin, Cadenet…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Vaugines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vaugines
- Approuvé le
- 15/09/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 63 % (976 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (542 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (25 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Vaugines, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vaugines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ncof1 | Naturelle | Ncof1 : Sous-secteur naturel, l'extension limitée des bâtiments existants est autorisée et il est soumis à un | 612 ha |
| A | Agricole | A : Zone dédiée à la protection des terres à valeur agronomique et économique ainsi qu'à l'activité agricole | 454 ha |
| Ncof2 | Naturelle | Ncof2 : Sous-secteur naturel, l'extension limitée des bâtiments existants est autorisée et il est soumis à un | 201 ha |
| Af2 | Agricole | Af2 : Zone agricole soumise à un risque feu « fort » | 53 ha |
| Nf1 | Naturelle | Nf1 : Zone naturelle soumise à un risque feu « très fort » | 40 ha |
| Nf3 | Naturelle | Nf3 : Zone naturelle soumise à un risque feu « moyen » | 37 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : secteur vient prendre en compte l'activité de carrière ainsi que l'activité de traitement de matériaux no | 31 ha |
| Nf2 | Naturelle | Nf2 : Zone naturelle soumise à un risque feu « fort » | 30 ha |
| Af3 | Agricole | Af3 : Zone agricole soumise à un risque feu « moyen » | 26 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : Secteur permet également la protection d'espace naturel et plus particulièrement de cours d'eau et de leu | 13 ha |
| Af1 | Agricole | Af1 : Zone agricole soumise à un risque feu « très fort » | 10 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle dédiée à la protection des espaces naturels de Vaugines | 8 ha |
| UCaf3 | Urbaine | UCaf3 : Secteur présent principalement un habitat individuel à densité modérée à faible, soumise à un risque f | 7 ha |
| Nrf2 | Naturelle | Nrf2 : Secteur permet également la protection d'espace naturel et plus particulièrement de cours d'eau et de l | 3 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone à caractère central d'habitat mais dans laquelle des activités, tels que les commerces, peuvent trou | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 38. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés43
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Règlement local de publicité12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Vaugines
- Orientation d'aménagement et de programmation SECTEUR 1 : ROUTE DE CADENET
- Orientation d'aménagement et de programmation SECTEUR 2 : CHEMIN DE MAGNAN
Secteurs de mixité sociale à Vaugines (1 sur 2)
- Servitude de résidence principale au titre de l'article L.151-14 du CU × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vaugines (1 sur 2)
- Arbre remarquable identifié au titre de l'article L151-23 du CU × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Vaugines (3 sur 50)
- Risque inondation : Lit majeur × 17
- Risque inondation : Lit mineur × 17
- Risque inondation : Ruissellements × 16
Servitudes d’utilité publique à Vaugines
À l’échelle du Vaucluse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vaugines. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vaugines
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Vaugines, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vaugines
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vaugines a-t-elle un PLU ?
Vaugines est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2025).
Le PLU de Vaugines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vaugines ?
Sur le territoire de Vaugines, le document publié compte 38 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Ncof1, A, Ncof2, Af2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vaugines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vaugines ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Vaugines est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vaugines ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vaugines ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)