L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Cadenet
Commune du Vaucluse (84), Cadenet compte 4 363 habitants sur 25,8 km², soit une densité de 169 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/06/2024.
7 % du territoire de Cadenet est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Vaucluse (9 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 34 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 331 ha, soit 52 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 30 espaces boisés classés, 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cadenet.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Estève-Janson, Villelaure, Puyvert…), 2 en PLUi, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Cadenet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Cadenet
- Approuvé le
- 30/09/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (1 472 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (901 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (182 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Cadenet, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cadenet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 331 ha |
| Nevf1 | Naturelle | Nevf1 : Secteur naturel | 486 ha |
| Nzh | Naturelle | Nzh : Secteur naturel | 121 ha |
| Nf2 | Naturelle | Nf2 : Secteur naturel | 110 ha |
| Nf3 | Naturelle | Nf3 : Secteur naturel | 86 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Secteur urbain | 76 ha |
| Aev | Agricole | Aev : Secteur agricole | 50 ha |
| Nevf3 | Naturelle | Nevf3 : Secteur naturel | 39 ha |
| Af2 | Agricole | Af2 : Secteur agricole | 38 ha |
| Nf1 | Naturelle | Nf1 : Secteur naturel | 37 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole | 28 ha |
| UCb | Urbaine | UCb : Secteur urbain | 27 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine | 26 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 18 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine | 17 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Linéaires de diversité commerciale25
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Bois et forêts relevant du régime forestier4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cadenet (3 sur 6)
- Emplacement Réservé n°2 × 3
- Emplacement Réservé n°1 × 2
- Emplacement Réservé n°3
Orientations d’aménagement et de programmation à Cadenet
- Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) : Secteur 1 - L'ancienne cave…
- Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) : Secteur 2 - La friche Gédimat
- Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) : Secteur 3 - Le secteur des…
Secteurs de mixité sociale à Cadenet (1 sur 3)
- Servitude définie au titre de l'article L.151-15 du CU × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cadenet (2 sur 26)
- Eléments de Patrimoine identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 24
- Secteurs paysagers ( Jardin, coulée verte, etc ...) à préserver × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Cadenet (5 sur 13)
- Risque inondation : Lit majeur ordinaire ( Atlas des Zones Inondables ) × 6
- Risque inondation : Lit majeur exceptionnel ( Atlas des Zones Inondables ) × 2
- Risque inondation : Lit mineur ( Atlas des Zones Inondables ) × 2
- Risque inondation : Lit moyen ( Atlas des Zones Inondables ) × 2
- Risque inondation : Enveloppe inondable - PPRi Durance
Servitudes d’utilité publique à Cadenet
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vaucluse : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cadenet figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cadenet
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Cadenet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cadenet
Pour une parcelle précise à Cadenet, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cadenet ?
Cadenet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/06/2024).
Le PLU de Cadenet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cadenet ?
Sur le territoire de Cadenet, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, Nevf1, Nzh, Nf2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cadenet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cadenet ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cadenet ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Estève-Janson (13610)
- Villelaure (84530)
- Puyvert (84160)
- Vaugines (84160)
- Lourmarin (84160)
- La Roque-d'Anthéron (13640)