PLU de Créhange (57690)

Créhange : document, zonage, périmètres

Créhange, 3 691 habitants, occupe 10,5 km² de la Moselle (57), soit 353 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/02/2022 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du District Urbain de Faulquemont (DUF). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 07/06/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 29 %, bien plus que la moyenne de la Moselle (13 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 497 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 33 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 règles graphiques d’implantation, 5 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Faulquemont, Elvange, Flétrange…), 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Créhange

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du District Urbain de Faulquemont (DUF) (intercommunalité)
Approuvé le: 09/02/2022
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (579 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (281 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (173 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Créhange, les zones agricoles et naturelles 71 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Créhange

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	497 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	120 ha
Aa	Agricole	Aa : Zone agricole non contructible	82 ha
UD	Urbaine	UD : Zone pavillonnaire récente	59 ha
UBb	Urbaine	UBb : Cité minière	59 ha
UXm	Urbaine	Uxm : Zone soumise aux risques miniers	45 ha
Nzh	Naturelle	Nzh : Zone naturelle répertoriée comme humide	43 ha
UX	Urbaine	UX : Zone destinée aux activités artisanales et économiques	42 ha
UC	Urbaine	UC : Zone correspondant aux habitationq su Petit Vesinet	33 ha
UE	Urbaine	UE : Zone destinée aux équipements	21 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx : Zone de développement économique et artisanal	16 ha
UBa	Urbaine	UBa : Centre bourg et commerces	11 ha
UA	Urbaine	UA : zone urbaine ancienne	11 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone de développement habitat	10 ha
Nj	Naturelle	Nj : Zone naturelle de jardins	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés33
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Créhange (1 sur 2)

Emplacements réservés × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Créhange (1 sur 2)

OAP : Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Créhange (2 sur 33)

Haies × 32
L151-19 : Elément protégé au titre de l'article 151-19 du CU

Servitudes d’utilité publique à Créhange

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Moselle : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Créhange figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Créhange

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Créhange

Avant un achat ou des travaux À Créhange, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Créhange

Pour une parcelle précise à Créhange, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Créhange a-t-elle un PLU ?

Créhange est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/02/2022 (collectivité compétente : CC du District Urbain de Faulquemont (DUF)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/06/2023).

Le PLU de Créhange est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Créhange ?

Sur le territoire de Créhange, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones urbaines 27 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aa, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Créhange ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Créhange ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Créhange ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Créhange ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Faulquemont (57380)
Elvange (57690)
Flétrange (57690)
Tritteling-Redlach (57385)
Mainvillers (57380)
Guinglange (57690)

Toutes les communes : Moselle (57)