L’urbanisme en clairL’urbanisme à Crédin en bref
Commune du Morbihan (56), Crédin compte 1 483 habitants sur 33,7 km², soit une densité de 44 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Pontivy Communauté, approuvé le 18/05/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2025.
3 % du territoire de Crédin est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (84 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Aa (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 818 ha, soit 84 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 099 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 19 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Ses 6 voisines les plus proches (Réguiny, Rohan, Bréhan…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Crédin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pontivy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 84 % (2 828 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (446 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (90 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Crédin, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Crédin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Aa : Zone agricole | 2 818 ha |
| Nb | Naturelle | Nb : Zone naturelle protégée inconstructible | 292 ha |
| Na | Naturelle | Na : Zone naurelle et forestière | 147 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine à vocation principale d'habitat (sous forme d'extensions récentes) | 58 ha |
| UIa | Urbaine | UIa : Secteur à vocation économique correspondant au Zones d'activités de proximité | 14 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipements | 14 ha |
| Ab | Agricole | Ab : Secteur agricole inconstructible | 6 ha |
| 1AUB | À urbaniser | 1AUB : Zone à urbaniser à court terme à vocation principale d'habitat | 6 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Secteur forestier soumis à plan de gestion | 4 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine mixte correspondant au centre-bourg / centre-ville ancien | 4 ha |
| Nd | Naturelle | Nd : Secteur en zone naturelle permettant la construction, l'aménagement et l'occupation d'installations liées | 3 ha |
| Al | Agricole | Al : STECAL loisirs, tourisme et équipements en contexte agricole | 2 ha |
| Ai | Agricole | Ai : STECAL économie (activités économiques diffuses en contexte agricole) | 1 ha |
| 1AUIz2 | À urbaniser | 1AUIz2 : Zone à urbaniser à court terme à vocation économique correspondant aux Zones d'Implantation des Grand | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
- Espaces boisés classés43
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 099
- Linéaires de diversité commerciale1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Espaces remarquables du littoral494
- Sites archéologiques72
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Crédin (12 sur 19)
- CRE203 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 2
- CRE001 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE002 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE003 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE004 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE006 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE007 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE100 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE101 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE102 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE103 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- CRE104 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crédin (7 sur 1 099)
- Element de paysage (haie, talus, art.151-19 du CU) × 926
- Element du paysage (boisement, art L.151-19 du CU) × 160
- Croix : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 5
- Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 5
- Chapelle : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Eglise : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Monument : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Servitudes d’utilité publique à Crédin
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Crédin figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crédin
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Crédin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crédin
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Crédin ?
Crédin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/05/2021 (collectivité compétente : CC Pontivy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLUi de Crédin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Crédin ?
Sur le territoire de Crédin, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nb, Na, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Crédin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)