L’urbanisme en clairL’urbanisme à Pleugriffet en bref
Pleugriffet, 1 281 habitants, occupe 38,6 km² du Morbihan (56), soit 33 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Pontivy Communauté, approuvé le 18/05/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 83 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Morbihan (7 %). Aa (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 3 178 ha, soit 83 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 582 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 91 espaces boisés classés, 19 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Pleugriffet.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Radenac, Lantillac, Réguiny…), 4 en PLUi, 1 en carte communale, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Pleugriffet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pontivy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 83 % (3 185 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (604 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (59 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Pleugriffet, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Pleugriffet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Aa : Zone agricole | 3 178 ha |
| Nb | Naturelle | Nb : Zone naturelle protégée inconstructible | 372 ha |
| Na | Naturelle | Na : Zone naurelle et forestière | 219 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine à vocation principale d'habitat (sous forme d'extensions récentes) | 43 ha |
| UIa | Urbaine | UIa : Secteur à vocation économique correspondant au Zones d'activités de proximité | 10 ha |
| No | Naturelle | No : Secteur à vocation d'installation de panneaux photovoltaïques | 10 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipements | 4 ha |
| Ah | Agricole | Ah : STECAL habitat en contexte agricole | 4 ha |
| Ab | Agricole | Ab : Secteur agricole inconstructible | 3 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : STECAL loisirs, tourisqme et équipements en contexte naturel | 3 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine mixte correspondant au centre-bourg / centre-ville ancien | 2 ha |
| 2AUB | À urbaniser | 2AUB : Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| 1AUB | À urbaniser | 1AUB : Zone à urbaniser à court terme à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| Ai | Agricole | Ai : STECAL économie (activités économiques diffuses en contexte agricole) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés91
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 582
- Linéaires de diversité commerciale8
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
- Équipements collectifs admis en zone A ou N108
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
- Espaces remarquables du littoral374
- Sites archéologiques74
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Pleugriffet
- PLE002 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE003 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE005 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE100 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE200 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE201 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE202 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE203 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE204 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- PLE205 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pleugriffet (8 sur 2 582)
- Element de paysage (haie, talus, art.151-19 du CU) × 2 318
- Element du paysage (boisement, art L.151-19 du CU) × 243
- Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 16
- Arbre : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Bâtiment : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Chapelle : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Eglise : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Fontaine : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Servitudes d’utilité publique à Pleugriffet
À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Pleugriffet. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Pleugriffet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pleugriffet
Pour une parcelle précise à Pleugriffet, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Pleugriffet a-t-elle un PLU ?
Pleugriffet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/05/2021 (collectivité compétente : CC Pontivy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLUi de Pleugriffet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Pleugriffet ?
Sur le territoire de Pleugriffet, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nb, Na, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Pleugriffet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pleugriffet ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pleugriffet ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)