PLU de Rohan (56580)

Q: Rohan a-t-elle un PLU ?

Rohan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/05/2021 (collectivité compétente : CC Pontivy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Q: Le PLUi de Rohan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Rohan ?

Sur le territoire de Rohan, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nb, UB, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rohan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Rohan : document, zonage, périmètres

Commune du Morbihan (56), Rohan compte 1 526 habitants sur 23,4 km², soit une densité de 65 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Pontivy Communauté, approuvé le 18/05/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2025.

6 % du territoire de Rohan est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (84 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Aa (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 963 ha, soit 84 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 902 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 règles graphiques d’implantation, 19 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Maudan, Bréhan, Gueltas…) sont toutes en PLUi, comme Rohan.

Le document d’urbanisme de Rohan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Pontivy Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 18/05/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 84 % (1 964 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (242 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (123 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Rohan, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Rohan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Aa : Zone agricole	1 963 ha
Nb	Naturelle	Nb : Zone naturelle protégée inconstructible	181 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine à vocation principale d'habitat (sous forme d'extensions récentes)	98 ha
Na	Naturelle	Na : Zone naurelle et forestière	59 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine à vocation d'équipements	13 ha
1AUB	À urbaniser	1AUB : Zone à urbaniser à court terme à vocation principale d'habitat	10 ha
UIa	Urbaine	UIa : Secteur à vocation économique correspondant au Zones d'activités de proximité	7 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine mixte correspondant au centre-bourg / centre-ville ancien	6 ha
Nl	Naturelle	Nl : STECAL loisirs, tourisqme et équipements en contexte naturel	2 ha
Ai	Agricole	Ai : STECAL économie (activités économiques diffuses en contexte agricole)	2 ha
2AUB	À urbaniser	2AUB : Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat	< 1 ha
Nf	Naturelle	Nf : Secteur forestier soumis à plan de gestion	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 902
Linéaires de diversité commerciale6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Équipements collectifs admis en zone A ou N28
Espaces remarquables du littoral339
Sites archéologiques27

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Rohan

ROH001 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH002 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH004 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH005 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH100 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH101 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH102 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH103 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH104 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH200 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
ROH201 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rohan (12 sur 1 902)

Element de paysage (haie, talus, art.151-19 du CU) × 1 747
Element du paysage (boisement, art L.151-19 du CU) × 126
Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 6
Fontaine : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 5
Maison : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 5
Eglise : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 3
Manoir : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 3
Moulin : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 2
Quai : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 2
Grenier : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Halle : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Port : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)

Servitudes d’utilité publique à Rohan

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rohan sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Conséquences pour un terrain à Rohan

Pour un terrain de Rohan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rohan

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Rohan a-t-elle un PLU ?

Rohan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/05/2021 (collectivité compétente : CC Pontivy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLUi de Rohan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Rohan ?

Sur le territoire de Rohan, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nb, UB, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rohan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?