PLU de Coulanges-lès-Nevers (58660)

Coulanges-lès-Nevers : document, zonage, périmètres

Coulanges-lès-Nevers est une commune de la Nièvre (58) de 3 688 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,6 km² (348 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/01/2014, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/07/2023. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 24 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 13 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 399 ha, soit 38 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 8 emplacements réservés, 7 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Coulanges-lès-Nevers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Éloi, Urzy, Saint-Martin-d'Heuille…) sont toutes en PLU communal, comme Coulanges-lès-Nevers.

Le document d’urbanisme de Coulanges-lès-Nevers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Coulanges-lès-Nevers
Approuvé le: 30/01/2014
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/07/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 38 % (402 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (402 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (216 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Coulanges-lès-Nevers, les zones agricoles et naturelles 76 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Coulanges-lès-Nevers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	399 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	185 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur inondable	178 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine à densité faible	160 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine correspondant au bâti ancien du bourg	33 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone peu ou pas équipée destinée à l'urbanisation à vocation d'habitat	27 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteurà vocation d'équipements sportifs et de loisirs	22 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur à vocation d'habitat où seules les annexes et les extentionsdes constructions existantes sont aut	16 ha
UBe	Urbaine	UBe : Secteur où les équipements de sport, loisirs ou culturels sont les seuls autorisés	11 ha
UE	Urbaine	UE : Zone réservée aux activités industrielles, commerciales, artisanales et de services	9 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : Zone réservée au développement économique, industriels, commerciaux, artisanaux et de services	7 ha
Am	Agricole	Am : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	3 ha
UEi	Urbaine	UEi : Secteur en zone inondable (secteurB1 du PPRi Val de Nevers)	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Espaces boisés classés7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Coulanges-lès-Nevers

ER1 : Emplacement réservé n°1
ER2 : Emplacement réservé n°2
ER3 : Emplacement réservé n°3
ER4 : Emplacement réservé n°4
ER5 : Emplacement réservé n°5
ER6 : Emplacement réservé n°6
ER7 : Emplacement réservé n°7
ER8 : Emplacement réservé n°8

Servitudes d’utilité publique à Coulanges-lès-Nevers

À l’échelle de la Nièvre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Coulanges-lès-Nevers. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Coulanges-lès-Nevers

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Coulanges-lès-Nevers, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Coulanges-lès-Nevers

Pour une parcelle précise à Coulanges-lès-Nevers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Coulanges-lès-Nevers ?

Coulanges-lès-Nevers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/07/2023).

Le PLU de Coulanges-lès-Nevers est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Coulanges-lès-Nevers ?

Sur le territoire de Coulanges-lès-Nevers, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 38 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Coulanges-lès-Nevers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Coulanges-lès-Nevers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coulanges-lès-Nevers ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coulanges-lès-Nevers ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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