PLU de Varennes-Vauzelles (58640)

L’urbanisme à Varennes-Vauzelles en bref

Avec 9 146 habitants pour 34,0 km², Varennes-Vauzelles (Nièvre, 58) a une densité de 269 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Varennes-Vauzelles sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 14/03/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (52 %) ou naturelle (26 %). Première zone par la surface : A (« A »), 1 772 ha, soit 52 % du territoire.

S’y ajoutent 121 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 emplacements réservés, 17 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Garchizy, Fourchambault, Coulanges-lès-Nevers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Varennes-Vauzelles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Varennes-Vauzelles
Approuvé le: 14/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (1 772 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (876 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (665 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (72 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Varennes-Vauzelles, les zones agricoles et naturelles 78 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Varennes-Vauzelles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 772 ha
N	Naturelle	N	745 ha
UC	Urbaine	UC	214 ha
UD	Urbaine	UD	144 ha
UE	Urbaine	UE	110 ha
UI	Urbaine	UI	98 ha
NSL	Naturelle	NSL	72 ha
Ne	Naturelle	Ne	59 ha
UB	Urbaine	UB	45 ha
USL	Urbaine	USL	35 ha
AU	À urbaniser	AU	26 ha
UCa	Urbaine	UCa	19 ha
2AUE	À urbaniser	2AUE	15 ha
AUe	À urbaniser	AUe	13 ha
2AU	À urbaniser	2AU	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés30
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés121
Linéaires de diversité commerciale4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varennes-Vauzelles (2 sur 121)

Haie × 112
Paysage × 9

Servitudes d’utilité publique à Varennes-Vauzelles

À l’échelle de la Nièvre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Varennes-Vauzelles. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Varennes-Vauzelles, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varennes-Vauzelles

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Varennes-Vauzelles, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Varennes-Vauzelles a-t-elle un PLU ?

Varennes-Vauzelles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).

Le PLU de Varennes-Vauzelles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Varennes-Vauzelles ?

Sur le territoire de Varennes-Vauzelles, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varennes-Vauzelles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Varennes-Vauzelles ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varennes-Vauzelles ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Varennes-Vauzelles ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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Coulanges-lès-Nevers (58660)
Urzy (58130)
Pougues-les-Eaux (58320)
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