PLU de Fourchambault (58600)

L’urbanisme à Fourchambault en bref

Fourchambault, 3 992 habitants, occupe 4,5 km² de la Nièvre (58), soit 897 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Fourchambault sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/10/2009. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 28 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 48 %, bien plus que la moyenne de la Nièvre (6 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole à protéger »), 105 ha, soit 24 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 161 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés.

Pour qui construit à Fourchambault, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Le voisinage (Garchizy, Marzy, Varennes-Vauzelles…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Fourchambault

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Fourchambault
Approuvé le: 15/10/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 42 % (186 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (124 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (105 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Fourchambault, les zones agricoles et naturelles 52 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Fourchambault

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole à protéger	105 ha
UB	Urbaine	UB : Zone correspondant au centre ville	93 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur à vocation de loisirs	63 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur inondable	47 ha
UD	Urbaine	UD : zone correspondant aux secteurs d'habitats périphériques	28 ha
UE	Urbaine	UE : Zone correspondant à une zone urbaine équipée réservée aux activités	24 ha
UDi	Urbaine	UDi : Secteur inondable à la Garenne pour lequel il convient se reporter au règlement du PPRi	17 ha
UBi	Urbaine	UBi : Secteur inondable pour lesquels il convient se reporter au règlement du PPRi	16 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : Secteur à vocation d'activités économiques en entrée Est	12 ha
NLi	Naturelle	NLi : Secteur inondable à vocation de loisirs	9 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Secteur à vocation d'habitat en extension du quartier de la Garenne	9 ha
N	Naturelle	N : Zone à caractère naturel et forestier et à protéger en raison de la qualité des sites ou de risques	5 ha
UBj	Urbaine	UBj : Secteur inondable pour lesquels il convient se reporter au règlement du PPRi	4 ha
UEj	Urbaine	UEj : Secteur à caractère inodable où construction extension sont interdites	4 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : secteur correspondant à la zone commerciale de la Fonderie à vocation d'activités commerciales	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés161
Linéaires de diversité commerciale35

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Fourchambault (1 sur 4)

emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fourchambault (1 sur 161)

élément du paysage × 161

Servitudes d’utilité publique à Fourchambault

À l’échelle de la Nièvre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Fourchambault. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Fourchambault

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Fourchambault, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fourchambault

Pour une parcelle précise à Fourchambault, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Fourchambault ?

Fourchambault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/10/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2025).

Le PLU de Fourchambault est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Fourchambault ?

Sur le territoire de Fourchambault, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 42 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones agricoles 24 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, NL, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Fourchambault ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fourchambault ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fourchambault ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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