PLU de Marzy (58180)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Marzy ?

Marzy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/04/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2026).

Q: Le PLU de Marzy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Marzy ?

Sur le territoire de Marzy, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marzy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marzy ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Marzy ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Marzy

Marzy, 3 623 habitants, occupe 21,6 km² de la Nièvre (58), soit 168 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/04/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/04/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 60 % et les zones agricoles 20 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, plus que la moyenne de la Nièvre (6 %). N (« Zone naturelle protégée ») est la zone la plus vaste : 1 173 ha, soit 55 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 élément de patrimoine bâti ou paysager protégé, 1 secteur de constructibilité limitée.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fourchambault, Cuffy, Nevers…), 3 en PLU communal, 2 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Marzy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Marzy
Approuvé le: 05/04/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (1 297 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (424 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (370 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (56 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Marzy, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Marzy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle protégée	1 173 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	424 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine récente	185 ha
Nd	Naturelle	Nd : Secteur des espaces boisés protégés	113 ha
UC1	Urbaine	UC1 : Zone d'activités sur des terrains déjà fortement équipés	78 ha
UD	Urbaine	UD : Zone partiellement construite	60 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone à urbaniser	56 ha
UC2	Urbaine	UC2 : Zone d'activité en limite des zones naturelles et des coupures vertes	25 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine avec un caractère de centre	23 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur de loisir	8 ha
NL	Naturelle	Nl : Secteur de loisir	3 ha
Ndl	Naturelle	Ndl : Secteur des espaces boisés protégés de loisir	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marzy

Site Naturel Protégé

Secteurs de constructibilité limitée à Marzy

PPR Inondations

Servitudes d’utilité publique à Marzy

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nièvre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Marzy figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marzy

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Marzy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marzy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Marzy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Marzy ?

Marzy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/04/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2026).

Le PLU de Marzy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Marzy ?

Sur le territoire de Marzy, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marzy ?